4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.790.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Erdgeschosswohnung in Obermenzing, einem wahren Juwel Münchens. Diese erstklassige Wohnung im 2020 erbauten Gebäude bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis zum Erstbezug und überzeugt durch hervorragende Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren enormen Wohnbereich, der sich zu einem wunderschönen, westlich ausgerichteten Garten hin öffnet. Die bodentiefen Holz-Alufenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Mit einer Fläche von ca. 490 Quadratmetern Sondernutzungsrecht ist der Garten ein Paradies für Naturliebhaber und liegt in unmittelbarer Nähe zur Würm, ein idyllischer Bach, der Obermenzing durchfließt.
Im Inneren der Wohnung sorgt das moderne Lüftungssystem sowie die angenehme Raumhöhe von 2,50 Metern für ein gesundes und komfortables Wohnklima. Die Video-Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Kontrolle.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine eigene Sauna lassen keine Wünsche offen und garantieren Entspannung und Wohlbefinden. Die Badezimmer zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design aus.
Im Souterrain-Bereich der Wohnung befinden sich weitere Highlights: Ein zweites Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Auch hier sind die Decken 2,50 Meter hoch und große Fenster sowie eine Fußbodenheizung sorgen für viel Tageslicht und Wärme – selbst unter der Erde.
Diese Erdgeschosswohnung steht für Luxus, Komfort und höchste Lebensqualität. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der hochwertigen und modernen Ausstattung sowie der außergewöhnlichen Lage nahe der Würm, bietet sie ein einmaliges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Obermenzing – ein Erstbezug in eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

# Ausstattung
- Sehr schöne Lage direkt an der Würm, gelegen in einer ruhigen Sackgasse
- Riesiger Garten mit Westausrichtung
- Hervorragende energetische Werte
- Moderne und zeitlose Architektur
- Große Terrasse
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sauna
- Hochwertige Kassettentüren
- 2,50 Meter Deckenhöhe
- Idealer Grundriss für eine Familie mit Kindern
- Riesiger Wohn-/Essbereich
- Toll ausgebautes Souterrain mit 2,50 Meter Deckenhöhe, großen Fenstern, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Rainshower, Sauna und Abstellkammer
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Münchens – in Obermenzing. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die für maximale Privatsphäre und Ruhe sorgt, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die malerischen Ufer der Würm, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das nahegelegene Schloss Blutenburg, ein Juwel der Münchner Geschichte und Kultur, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Ausflugsziele im Grünen.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ausgezeichnet. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Für Kultur- und Naturfreunde ist das Schloss Nymphenburg ein weiteres Highlight, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die beeindruckende Parkanlage und die historischen Bauten laden zu langen Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Obermenzing bei.
Diese Lagebeschreibung unterstreicht noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie. Sie bietet Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt München. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Sonstiges
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40448