Haus zum Verkauf €195.000
Upsalastraße 14, 28719 Burglesum - Burg-Grambke

# Objektbeschreibung
Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 142 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen praktischen Windfang, der ideal für Garderobe und Schuhe geeignet ist, in den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume sowie die Treppenaufgänge des Geschosses. Die großzügige Küche bietet genügend Platz für Einbauelemente und einen Esstisch. Das Wohnzimmer mit optisch abgetrennten Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, wo eine gepflasterte Terrasse mit Markise auf Sie wartet. Der Garten bietet viel Grünfläche sowie einen charmanten Bereich für Pflanzen, der die Terrasse von der Rasenfläche trennt. Von der Terrasse aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Keller. Ein modern gefliestes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer Wanne, WC und Waschtisch. Zwei der Zimmer sind ideal für Kinder, das dritte Zimmer ist klassisch als Elternschlafraum gedacht.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das in den 80er Jahren ausgebaute große Dachgeschosszimmer. Mit schönen Holzbalken verkleidet, verleiht es dem Raum einen besonderen Charme. Ein Teenager hätte hier sein eigenes großzügiges Reich, aber auch für Gäste oder als Hobbyraum ideal.

Die Bodenbeläge bestehen aus einfacher Teppichware, die Fenster sind doppelisolierverglaste Holzfenster. Im Zuge des Dachausbaus erhielt das Dach eine zusätzliche Dämmung. Die Fenster zur Gartenseite sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der Keller bietet viel Stauraum und verfügt über eine großzügige Werkstatt, einen Vorratsraum sowie einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum für die Haustechnik rundet das Kellergeschoss ab.

Bereits im Kaufpreis inklusive ist die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernte eigene Garage!

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und kann mit einfachen Renovierungsarbeiten in ein behagliches Zuhause für eine Familie umgewandelt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Burgdamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt und andere wichtige Orte schnell erreicht werden können.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH798