Haus zum Verkauf €989.000
13503 Berlin - Heiligensee

Dieses solide massiv gebaute Haus mit Baujahr 1991, ist voll unterkellert und wurde bauseits mit einer Wanne geplant und errichtet. Die Wände sind mit wärme-isolierter Klinkerwand verkleidet. Es steht auf einem 793 m² großen Grundstück und bietet eine Gebäudemietfläche von 354 m², verteilt auf drei Etagen und Nebenräume.
Das intelligente Architektur-Design ermöglicht es drei Familien unabhängig und getrennt voneinander zu wohnen.Derzeit ist die Immobilie an drei Mietparteien vermietet, damit beläuft sich das Jahres-Netto-Einkommen auf EUR 37.500 € und macht den Kauf damit zu einer lukrativen Investition.
Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen, ein kleines Gewerbe und zwei Garagen.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 72 und 73 m², die mit hellen Bodenfliesen ausgestattet sind. Beide Einheiten verfügen über eine kleine Küche von 6 m² mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, ein Badezimmer von ca. 5 m² mit Eckbadewanne, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten-Erker von insgesamt ca. 32 m².Sie verfügen beide über eine gemütliche Terrasse mit Blick in den jeweils von den Mietern eigengenutzten Garten.Das Obergeschoss beherbergt eine Maisonettenwohnung über zwei Etagen mit einer Fläche von 137 m².Diese beeindruckende Wohnung bietet ein großzügiges helles Wohnzimmer von ca. 34 qm und die großflächige Doppelglastür zum Flur hin ermöglicht Tagesbelichtung. Angrenzend befinden sich links und rechts abgehend zwei abgeschlossene Erker, mit je 6,5 m², die gut als kleines Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.Der große geflieste Balkon mit 11 m² liegt nach vorn in Richtung Süden.Die Küche hat ca. 12,2 m² Fläche mit dazu gehöriger Abstellkammer von ca. 2 m² ist mit einer Einbauküche in L- Form und Arbeitsplatten aus Granit ausgestattet.

AUSSTATTUNG:
Grundstück 793 m2
- Wohnnutzfläche 345 m2
- 3 Vermietet Wohnungen
- 1 Kleine Gewerbe und 2 Garage
- Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher
- Waschküche mit separaten Anschlüssen

Energieausweis: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 186,38
Energieausweis gültig: 08.08.2030

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