3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung , die sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, können Sie ab sofort erwerben.
Die Wohnung ist seit 3 Jahren für eine Kaltmiete in Höhe von 400€ pro Monat vermietet und eignet sich daher bestens für Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit PVC-Böden sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- weitläufiger Flur mit separatem Arbeitsbereich (PVC)
- Wohnzimmer (PVC in Holzoptik)
- Küche (PVC)
- Schlafzimmer (PVC in Holzoptik)
- Kinderzimmer (PVC in Holzoptik)
- Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
- Abstellraum (PVC)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Stadtrand von Neunkirchen. Der Hauptbahnhof ist in direkter Nähe. Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bieten die gewünschte Flexibilität.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 3,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

3D-Rungang vorhanden!
- SAT-Anlage
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- separater Kellerraum
- Hausreinigung
- Hausmeister (Winterdienst, Rausstellen der Mülltonnen)
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
- allgemeiner Parkplatz vor dem Haus

Modernisierungen:
- Teilsanierung Badezimmer (2004)
- Sanierung der Heizungsthermostate (2008)
- neue Heizungsanlage (2016)
- PVC-Bodenbelag erneuert (2017)
- neue Badezimmertür (2021)
- neue Wohnungseingangstür (2024)

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG141