2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Alte Schiffahrt 23, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Raumaufteilung.

*Wohnbereich*:
Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Es bietet außerdem Zugang zu einem der beiden Balkone.

*Essbereich*:
Der einladende Essbereich ist ideal für gesellige Runden und ebenfalls mit einem Balkon verbunden. Dieser kleinere Balkon bietet zusätzlichen Platz für frische Luft und Entspannung.

*Küche*:
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier haben Sie genug Platz zum Kochen.

*Schlafzimmer*:
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum größeren Balkon. Ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder zu beenden.

*Badezimmer*:
Das Badezimmer ist weiß gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Bad.

*Bühnenraum*:
Zusätzlich zu dem Kellerraum im Untergeschoss ist der Wohnung ein geräumiger Bühnenraum im Dachgeschoss zugeordnet, welcher als Abstellfläche oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

*Stellplatz*:
Ein Außenstellplatz kann für zzgl. 12.000,00 € erworben werden.

Wichtig für Sie:
- Die gesamten Rücklagen zum 31.12.2022 betragen: 42.764,74 €

# Ausstattung
- Letzte Modernisierung im Jahr 2023
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Waschküche im UG
- Geräumiger Kellerraum im UG
- Geräumiger Bühnenraum im DG
- Außenstellplatz für zzgl. 12.000,00 €
- Solarpaneelen für die Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mettingen, einem charmanten und gut angebundenen Stadtteil von Esslingen am Neckar. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Den städtischen Komfort bieten z.B. die nahe gelegene S-Bahn- und Bushaltestelle. Das naturnahe Wohnen wird durch den sehr nahe gelegenen Fluss namens Neckar und die vielen Weinreben um Mettingen herum ermöglicht.

- Die B 10, über die man unter anderem nach Stuttgart, Pforzheim und Göppingen gelangt, erreicht man in ca. 4 Autominuten.
- Die Bushaltestellen "Mettingen Cannstatter Str." und "Mettingen Alte Schiffahrt" sind ca. 2-3 Gehminuten entfernt.
- Die S-Bahn-Station Mettingen ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
- Die Supermärkte Lidl, EDEKA, Nahkauf und Aldi sind ca. 4-7 Autominuten entfernt.
- Das Spirituosengeschäft "Getränke Bee GmbH" ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.
- Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Die Volksbank-Filiale "Mittlerer Neckar eG" ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Das Fitnessstudio "KSV Arena Fitness" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
- Der Mettingerspielplatz & Calisthenics ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Anbieter-Objekt-ID: GS1304311