2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
81475 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061753

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1964 ohne Aufzug. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen oder unkomplizierten Vermieten. Ca. 2011-2012 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem ein Laminatboden verlegt und das Bad modernisiert, welches nun über einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche verfügt. Auch die Türen wurden lackiert. Ca. 2014 wurde ein neuer Sicherungs-/ Verteilerkasten mit Fi-Schutzschalter eingebaut.
Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Zudem sind die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Die helle Wohnung verfügt über einen kleinen Südbalkon, der in einen ruhigen Garten ausgerichtet ist und somit eine entspannte Atmosphäre bietet. Zusätzlich steht ein großer, trockener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abschließend sorgt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist, für eine entspannte Parksituation. Die Tiefgarage wird aktuell saniert.

Die Wohnung ist seit 12.2004 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 317 € und beinhaltet eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von München, geeignet sowohl zur Vermietung (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 8.040 €) als auch zur perspektivischen Eigennutzung
+ Sehr gute Verbindung an ÖPNV und Autobahn
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines sonnigen Süd-Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug/Vermietung dank gepflegtem Zustand, letzte Renovierungsarbeiten: ca. 2012, Hausgeld: ca. 317 €
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein großer Kellerraum, ein Stellplatz in der TG sowie eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.918,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus ca. 150 m, U-Bahn ca. 1 km und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 162.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8bc9d66afa