5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
41844 Nordrhein-Westfalen - Wegberg

# Objektbeschreibung


Wir bieten Ihnen in guter Lage von Rath-Anhoven (nur 4 km bis Erkelenz Zentrum) ein Unikat mit höchstem Wohnkomfort zum sofortigen Kauf an. Im Kaufpreis enthalten ist die neuwertige Einbauküche, hochwertige Einbauschränke sowie zwei Pkw-Stellplätze. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Halle/Garage zur Unterbringung Ihrer Oldtimer, Hobby/Werkstatt, Wohnwagen- oder Bootsgarage für eine monatliche, geringe Miete dauerhaft zur Verfügung.


Das Luxuswohneigentum wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend aufwändig und liebevoll von den Bewohnern saniert, modernisiert und ausgestattet. Das gesamte Erscheinungsbild zeichnet sich durch die hohe Qualität in der Detailverarbeitung, geschmackvoller und außergewöhnlichen Ausstattung sowie zeitgemäßer Raumaufteilung aus.


Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Geschosse.


Das Erdgeschoss bietet Ihnen unter anderem eine Eingangsdiele und den üppigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Einkauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht ist ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.


Über die edle, massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, einem angrenzenden Ankleideraum sowie einem weiteren Wohnraum. Das Hauptbad mit Wanne und Fenster ist hell und modern ausgestattet.


Eine Eichenholztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss, ausgestattet als großzügiges Studio.


Das Untergeschoss erreichen Sie über eine geflieste Treppe und bietet Ihnen viel Platz mit großem Hobbyraum/Büro, einem Werk- sowie weiteren Arbeits- oder Vorratsräumen. Überwiegend ist das gesamte Untergeschoss mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über sämtliche technischnen Einrichtungen für den reibungslosen HomeOffice.


Ihre Freizeit genießen Sie im Schatten eines Olivenbaumes auf einer großzügigen Terrasse, professionell auf drei Ebenen angelegt, Die mediterrane Bepflanzung und geschmackvolle Detailausstattung verzaubert Besucher und Bewohner gleichermaßen.


Sie erwerben mit unserem Wohnjuwel ein in allen Bereichen hochwertiges Domizil für ein ruhiges, schönes Wohnen und Leben.


Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Eine Nutzung für ungestörtes HomeOffice ist bequem und ohne Aufwand sofort möglich.


Die Ausstattung des Wohneigentums ist luxuriös und entspricht höchsten Ansprüchen.


Untergeschoss: durchgehend hell gefliest mit hellen verputzten Wänden, Multi/Media-Ausstattung vorhanden, gefliester Werkraum.


Erdgeschoss: Fußboden braunes Eichenparkett geölt, Textiltapeten, Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche und anthrazit Feinsteinzeug-Bodenfliesen, hochwertige Innentüren. Einbauküche mit freistrehender Arbeitsbühne und sehr guten Elektrogeräten.


Obergeschoss: Fußböden aus massivem Eichenparkett, helle verputzte Wände. Ankleidezimmer mit attraktiver Deckenhöhe und anthrazit-keramikbeschichtetem Bodenbelag. Die Schränke sind handgefertigt und mit massiven Ablagefächern ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Wanne mit Einstiegshilfe, bodentiefer Duschkabine mit Regendusche und einem Fenster. Die Wände sind glatt verputzt und der Boden mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeug verlegt.


Dachgeschoss: Hier verfügen Sie über ein großes Studio mit leichten Schrägen und einer komfortablen Dachdämmung. Keramikbeschichtete Bodenplatten in anthrazit verleihen dem Raum Größe und Ausstrahlung.


Alle Treppen sind aus massivem Eichenholz gefertigt und sehen sehr edel aus.


Eine ca. 30 m² große Garage/Halle mit ca. 3 m Deckenhöhe, elektrischem Rolltor und Stromanschluß kann dauerhaft für einen niedrigen Betrag dauerhaft angemietet werden.


Zwei Stellplätze sind vorhanden.


Terrasse mit Markise und seitlichem Sonnenschutz. Elektro- und Wasseranschuss sind ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Kellerfläche: ca. 69 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung


Rath-Anhoven, als Ortsteil von Wegberg, und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Erkelenz gelegen, verfügt noch über den Charme des Dorfcharakters und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft. Geprägt von den Vorzügen eines ländlichen Lebensstils verzichten Sie dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur.


Unser Wohneigentum liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe von Grünflächen und Spazierwegen. Und für Ihre Vierbeiner ist auch gesorgt, beginnend ab Ihrer Haustüre können Sie und Ihr Hund die Natur erkunden und relaxen.


Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. Somit erreichen Sie in 4,5 km Entfernung in wenigen Minuten Erkelenz (mit Bahnhof und direkten Bahnverbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund und Aachen). Die Autobahnanbindungen Erkelenz (A46) Richtung Düsseldorf, Koblenz und Aachen, und die Auffahrt Rheydt (A61) Richtung Venlo, Düsseldorf, Ruhrgebiet und Koblenz sind nur wenige Fahrminuten entfernt.


Für Ihre Freizeit stehen Ihnen komfortable, ausgewiesene Fahrradrouten, charmante Mühlenwanderwege, das Naturschutzgebiet Maas mit seinen Wander- und Reitwegen, oder für Wasserratten der Yachthafen und die Wasserlandschaften im niederländischen Roermond zur Verfügung.


Rath-Anhoven hat sich in der Vergangenheit auch als Autostadt einen Namen gemacht. Die Durchgangsstraße wird gesäumt von zahlreichen Autohäusern.


Herzlich Willkommen in Rath-Anhoven !
Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 0,4 km
Flughafen 25 km

# Sonstiges


Die Übergabe des Wohneigentums erfolgt nach Absprache.

Unsere Fotos können Ihnen die Raumgrößen und das Flair der Ausstattung nicht annähernd real vermitteln. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung ein. Rufen Sie an oder schreiben uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Wir besichtigen auch am Abend und am Wochenende.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: fortlaufend
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 1095