Haus zum Verkauf €429.000
31135 Niedersachsen - Hildesheim

Die ansprechenden, zweigeschossigen Doppelhaushälften bestechen durch ihre exklusive Gestaltung. Cremefarbener Putz mit Details aus grauen Klinkerriemchen werten diese Immobilie auf und machen sie zu etwas ganz Besonderem. Die Fenster in den oberen Etagen werden auf allen Gebäudeseiten mit geradlinigen Stuck-/Zierleisten eingefasst, was zudem den modernen Stadtvillenstil unterstreicht.

Es werden ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut, die Ihnen viel Licht und Helligkeit in den Räumen garantieren. Highlight ist hier sicherlich der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit insgesamt über 40m². Das Objekt verfügt im Obergeschoss über ein Badezimmer und drei attraktive Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein vollwertiges Bad und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss runden die praktischen Aspekte dieser Immobilie ab. Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, sowie der kostensparende Anschluss an das Hildesheimer Fernwärmenetz sorgen für wohlige Wärme und langfristige Versorgungssicherheit.

Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Wocheneinkäufe entspannt ins Haus getragen werden. Es besteht zudem die Option einen weiteren Stellplatz, ein Carport oder eine Garage auf dem Grundstück zu erstellen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 280 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Ein Stellplatz, die Terrasse und die Zuwegung zum Gebäude sind im Preis bereits enthalten.

Das Baugebiet Galgenbergsfeld wurde seit 2015 entwickelt und zeichnet sich durch seine angenehme Stadtrandlage aus. Es ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern einerseits den Kontakt zur Stadt und kurze Wege, andererseits jedoch auch die direkte Nähe zur Natur rund um den Galgenberg. Weitläufige Feld- und Waldwege oder auch die Hildesheimer Tonkuhle sind schnell erreicht.

In direkter Nachbarschaft liegen die Krankenhäuser Ameos und Helios, sowie das Fitnessstudio Elan, die Gärtnerei Lehnhoff oder seit einiger Zeit auch die Genussgärtnerei mit regionalem Lebensmittelangebot. Die Infrastruktur bietet weiterhin eine direkte Busverbindung in die Hildesheimer Innenstadt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und auch alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind problemlos mit dem Fahrrad oder mittels eines kleinen Spaziergangs zu erreichen. Das neu entwickelte Stadtgebiet Hildesheim Ostend erhöht die Lebensqualität in diesem Bereich zusätzlich mit Cafés, Restaurants und medizinischer Versorgung.

Der Hildesheimer Ostbahnhof ist etwa zwei Kilometer entfernt und auch die Autobahnauffahrten Hildesheim und Hildesheimer Börde sind in nur 5-10 Minuten schnell zu finden. Überregionale Bahnverbindungen können ab dem Hildesheimer Hauptbahnhof genutzt werden und der Flughafen in Hannover ist etwa 35 Autobahn-Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

Die Enderschließung des Gebiets läuft aktuell, sodass hier die Möglichkeit besteht eines der letzten Grundstücke vor Ort zu bebauen und weiterem Baulärm der kommenden Jahre aus dem Weg zu gehen.

Wir erstellen die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorgaben für Sie, sodass im aktuellen Stadium noch Anpassungen möglich sind. Auf den Bildern sind zwei Varianten "Typ A" und "Typ B" dargestellt. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie hier noch frei wählen. Es ist auch der Bau von z.B. zweimal Typ B möglich (gespiegelt zu der hier gezeigten Variante).

Die Bodenbeläge in Form von hochwertigem Design-Vinyl und Fliesenbelag in den Nassbereichen sind bereits im Preis enthalten. Andere Bodenbelagsarten oder auch Malerarbeiten können auf Anfrage und gegen Kostenübernahme ebenfalls ausgeführt werden. Auch eine Aufstockung auf max. 150m² Wohnfläche und 2,5 Geschosse ist zu einem Mehrpreis möglich.

Der Baubeginn ist für den Herbst 2024 vorgesehen und wir garantieren eine Bauzeit von 12 Monaten bis zur Einzugsreife, sodass Sie Weihnachten 2025 bereits im neuen Heim verbringen können.