2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71229 Baden-Württemberg - Leonberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung, befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1471. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt ca. 70 m² und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

"Raumaufteilung":
Diese stilvolle Wohnung ist in zwei Zimmer aufgeteilt: Ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Duschbadewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im 2. Dachgeschoss ein geräumiges Studio, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ob als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

"Küche":
Obwohl sich derzeit keine Einbauküche in der Wohnung befindet, sind alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten.

"Kellerraum":
Der Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses zugeteilt, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Zum 31.12.2022 betragen die Rücklagen gesamt: 27.213,59 €
- Zum 31.12.2022 betragen die Rücklagen anteilig: 4.463,03 €
- Das monatliche Hausgeld beträgt: 435,84 € davon werden 80,00€ den Rücklagen zugeführt.

# Ausstattung
- modernisiertes Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden
- Kellerraum im Untergeschoss
- ein Studio bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Leonberg ist eine attraktive Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, die eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle bietet. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht. Leonberg zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem malerischen Marktplatz aus.

- Die A 8, über die man unter anderem nach Stuttgart, Karlsruhe und München gelangt, erreicht man in ca. 8 Autominuten.
- Die Bushaltestelle "Eltingen Carl-Schmincke-Str." erreicht man in ca. 3 Gehminuten.
- Die Supermärkte EDEKA, REWE, Lidl, Aldi und Netto sind in ca. 2 - 6 Autominuten erreichbar.
- Unterschiedliche Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Das Einkaufszentrum "LEO-Center" ist in ca. 9 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Das "Studio Fitness Leonberg" ist ca. 4 Autominuten entfernt.
- Das Freibad "Leobad" ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar.
- Der Öffentliche Park "Stadtpark Leonberg" ist ca. 5 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung bei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS1304290