4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
01458 Sachsen - Ottendorf-Okrilla

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Etagenwohnung mit vier Zimmern und etwa 74,8 Quadratmetern Wohnfläche liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, umgeben von weiten Grünflächen und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Ideal für Paare und Familien, bietet diese Wohnung eine harmonische Mischung aus Komfort und Naturverbundenheit. Erreichbar über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus befindet sich die Wohnung im vierten bzw. obersten Obergeschoss.

Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Loggia, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet, bietet sie einen ruhigen, grünen Blick in den hinteren Bereich des Hauses – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung präsentiert sich im Inneren zeitgemäß und mit einer gepflegten Ausstattung. Die Zimmer, die nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet sind, sind lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Vom einladenden Flur aus führen alle Räume ab: drei gemütliche Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie die funktionale Küche. Der Flur zum Kinderzimmer bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, Möbel und Garderobe.
Im Januar 2024 wurde die Küche neu gefliest, was für einen frischen, modernen Look sorgt. Das gut erhaltene Wannenbad, das vor sechs Jahren erneuert und modernisiert wurde, ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und mit einer Badewanne ausgestattet.

Komfortable Extras:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit warmen Teppichböden versehen, während Küche, Flur und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der niedrige Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden.
• Rauchmelder sind installiert, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1987 erbaut und 1998 umfangreich saniert. Die Wohnanlage besteht aus 60 Wohneinheiten. Es wird von einer engagierten Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch ab dem 31.08.2024 frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, hier ein neues Kapitel zu beginnen.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu leben. Entdecken Sie den Charme dieser gepflegten Etagenwohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.804,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ottendorf-Okrilla, einem idyllischen Ortsteil nahe Dresden, der für seine ruhige Wohnlage und exzellente Infrastruktur geschätzt wird. Umgeben von gepflegten Wohngebieten und vielen Grünflächen ist Ottendorf-Okrilla besonders für Familien und Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Grundschule ist nur etwa 500 Meter und die weiterführende Schule etwa 600 Meter entfernt. Das nächste Krankenhaus befindet sich innerhalb eines Umkreises von 8 Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ottendorf-Okrilla ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A4 und B97. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dresden in etwa 15 Fahrminuten sowie in andere umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die eine einfache Anbindung in die Innenstadt von Dresden bieten.

Zusammengefasst bietet Ottendorf-Okrilla eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zum urbanen Leben von Dresden. Es ist der ideale Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ottendorf-Okrilla, Frankenfurt (circa 600 Meter)
Bahnhof | Ottendorf-Okrilla Süd (circa 800 Meter)
Bahnhof | Ottendorf-Okrilla Bahnhof (circa 2,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: UC68NTPW