3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
25596 Schleswig-Holstein - Wacken

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Wacken. Die großzügige Wohnung besticht durch hochwertiges Design, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele, die den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten weist und den Wohnraum perfekt organisiert. Zur Rechten befindet sich eine praktische Garderobennische, während auf der linken Seite ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger, gefliester Dusche für Ihren Komfort sorgt.

Weiter entlang der Diele auf der linken Seite gelangen Sie zu einem großzügigen Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Geradeaus eröffnet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Diele führt Sie zu einem praktischen Abstellraum, der genügend Platz für persönliche Gegenstände sowie Platz für eine Waschmaschine bietet - ein cleverer Raum für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Das Highlight dieser Wohnung offenbart sich im großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine hochwertige, moderne Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht und gleichzeitig harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die Ihnen Raum für entspannte Momente im Freien bietet.

Zur Vollendung dieses exklusiven Angebots gehört auch ein eigener Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox, um Ihr Elektrofahrzeug bequem und umweltfreundlich zu laden. Zu dem ist die Wohnung als Effizienzhaus 40 gebaut, was nicht nur höchste Energieeffizienz, sondern auch geringe Nebenkosten verspricht.
Diese Dreizimmerwohnung bietet Komfort, Funktionalität und eine moderne Wohnatmosphäre. Erleben Sie ein angenehmes Wohnen in einer Wohnung, die Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
-ca. 91,82 m² Wohnfläche
-Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Hochwertige Einbauküche mit Vollausstattung
-Vollbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche
-Zwei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer
-Abstellraum mit ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und Waschmaschine
-Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
-Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Moderne Netzwerkdosen, hochwertige Elektroausstattung
-Großzügige Terrasse mit Gartenteil
-Barrierefrei
-eigener Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wacken, Kreis Steinburg, in ruhiger, naturnaher Lage. Optimal für Sie ist, dass zwei Supermärkte nur ca. 400 m entfernt liegen; so können Sie Ihre Lebensmitteleinkäufe sehr bequem erledigen. Kurze Wege sind es, die den stetig wachsenden Ort so beliebt machen. Dazu gehört auch eine gute medizinische Versorgung am Ort. Eine Allgemeinärztin, zwei Zahnärzte, Physiotherapeuten, ein Heilpraktiker sowie eine Apotheke sind in diesem idyllischen Ort vorhanden. Bäcker, Friseur, Tankstelle, Landgasthof und Einzelhandelsgeschäfte sind mit einem gut sortierten Angebot präsent. Sportplätze und ein Schwimmbad bieten Freizeitvergnügen. Naturfreunde kommen in direkter Umgebung auf ihre Kosten und ein Ausflugsziel wie z.B. der Nordostsee-Kanal ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Nordseeküste ist schnell erreicht.

Auch die "Kleinen" sind gut versorgt. Der Kindergarten in Wacken kann wahlweise ganztags,
halbtags oder stundenweise besucht werden. Der Weg zum Kindergarten beträgt ca. 900 m. Zur modernen Grundschule mit integrierter offener Ganztagsschule sind es ca. 1600 m. Weiterführende Schulen sind in Schenefeld bzw. Itzehoe vorhanden.

Für Berufspendler liegt der Wohnort günstig, denn die A23, Anschlussstelle Schenefeld, liegt nur ca. 4 km entfernt. Für den Weg nach Hamburg (Stellingen) benötigen Sie ca. 50 Minuten, je nach Verkehrslage.

Wacken, weltweit bekannt durch das "Wacken Open Air Festival", bietet mehr als nur Musik. Hier, in diesem charmanten Dorf, erleben Sie die Verbindung von ländlichem Flair und einer aktiven Gemeinschaft. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen eine bequeme Versorgung, während Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten schätzen können. Das Dorf Wacken ist geprägt von Tradition und Gastfreundschaft, und die Einwohner schaffen eine herzliche Atmosphäre. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wacken!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SW-601