Haus zum Verkauf €530.000
16547 Brandenburg - Birkenwerder

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, 2014 erbaut und 2017 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, liegt in einer ruhigen Wohngegend in Birkenwerder und vereint Komfort mit Modernität. Im Erdgeschoss gelangen Sie von einem großzügigen Eingangsbereich aus in die weiteren Räumlichkeiten. Neben einer offenen Küche, die direkt ins Esszimmer führt, ist das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Während die Küche Zugang zur ersten Terrasse bietet, gelangen Sie vom Esszimmer und Wohnzimmer zur zweiten, direkt an den großzügigen Garten angrenzenden Terrasse, die zum gemeinsamen entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, perfekt geeignet für eine wachsende Familie, sowie ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und einem breitem Waschbecken. Der Garten wiederum bietet viel Platz zum Spielen und Spaß haben. Dank des großen Gartenhauses und einem Doppelcarport findet man zudem viel praktischen Stauraum vor. Ein Aufstellpool sorgt darüber hinaus für Erfrischung an heißen Tagen.

Durch die Installation einer neuen Gastherme wurde die energetische Leistung des Hauses deutlich optimiert, die moderne Therme arbeitet äußerst effizient und gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ 5 Zimmer + schöner Garten mit zwei Terrassen
+ zentrale Lage in Birkenwerder - ca. 4,5 km vor Berlin
+ offen gestaltete Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer
+ Fußbodenheizung im EG
+ Erweiterungsbau im EG in 2017
+ neuwertige Gastherme von Vaillant aus 2022
+ 1 x modernes Wannenbad mit Handtuchheizkörper
+ 1 x Duschbad mit ebenerdiger Dusche im EG mit Handtuchheizkörper
+ Fenster aus Kunststoff,mit Rollläden ausgestattet im EG
+ Fenster im Wohnzimmer/Anbau dreifachverglast
+ ca. 14m² Gartenhaus
+ Doppelcarport + Fahrradunterstand
+ Schaukel, Trampoline im Garten, Aufstellpool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Birkenwerder ist eine charmante Gemeinde im Brandenburger Landkreis Oberhavel, nordwestlich von Berlin. Die geografische Lage macht diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Großstadt Berlin und die Vorzüge des Landlebens schätzen. Die Umgebung ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Wäldern, Seen und Flüssen durchzogen ist. Diese reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Bewohner können die Natur in vollen Zügen genießen.

Gleichzeitig ist Birkenwerder gut an die Verkehrsinfrastruktur angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe wichtiger Autobahnen wie der A10 und A111, was die Erreichbarkeit sowohl von Berlin, nur 4,6 km bis zur Stadtgrenze, als auch anderer Städte in der Region erleichtert. Auch die S-Bahn-Linie S8 schafft eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum. Dies macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien wie auch Pendler, die in Berlin arbeiten oder die umliegenden Städte besuchen möchten.

Zusätzlich haben Sie eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, städtischer Nähe und guter Infrastruktur macht die Lage von Birkenwerder äußerst attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: bwiimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 145.71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 22.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BWI121515AA118#3wddOg