3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
42549 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Ein großzügiger Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung. Der Grundriss ist ideal für einen 2 - 4-Personenhaushalt.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss des Gebäudes gibt es zusätzlich einen Raum für die Wäsche sowie einen weiteren Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut über den Aufzug erreichbar.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig ohne erforderliche Investitionen.

Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer, in denen kürzlich neues Laminat verlegt wurde.
Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung.
Badezimmer: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung.
Abstellkammer: Praktische Abstellkammer innerhalb und außerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss des Gebäudes einen Raum für die Wäsche sowie einen weiteren Abstellraum.

Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2024, jedoch kann eine frühere Übergabe möglicherweise arrangiert werden, da die aktuellen Mieter voraussichtlich früher in ihr neues Zuhause einziehen.

# Ausstattung
Eigentumswohnung:
- Baujahr 1996
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Loggia mit weiter & freier Aussicht ins Grüne
- 3,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Dachgeschoß
- Waschraum im Dachgeschoß
- Kunststofffenster: 2-fach verglast
- neuer Laminatboden in beiden Schlafzimmern
- ideale Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, etc.)

Schauen Sie sich diese einzigartige Immobilie in einem 360°-virtuellen-Rundgang vollständig an. Dieser Rundgang wird Ihnen nach Ihrer Anfrage freigeschaltet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 1,5 Kilometer entfernt, sodass Ihre täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Die Anbindung an die Autobahn ist optimal, da diese nur 1 Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet somit erstklassige Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da sowohl eine Kindertagesstätte, eine Grundschule als auch ein Gymnasium innerhalb eines halben Kilometers erreichbar sind. Diese Vorteile machen diese Wohnlage besonders lebenswert und praktisch für alle Generationen.

- Nur 5 Minuten zu Fuß vom Wald entfernt – perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
- Bushaltestelle direkt vor der Tür – bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Schulen und Kindertagesstätten innerhalb von 1 Kilometer – ideal für Familien.
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wuppertal, Essen und Düsseldorf – ideal für Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 1 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024062