Haus zum Verkauf €299.000
21709 Niedersachsen - Burweg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in Burweg / Blumenthal aus dem Jahr 1949. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Es erwartet Sie eine traumhaft helle und gut aufgeteilte Küche und ein neu gestaltetes Duschbad. Weitere Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Haus verfügt praktischerweise über zwei Wintergärten. Ein großer Garten lädt ein die Feierabende im Freien zu verbringen.

Auf dem Grundstück steht Ihnen ein zweites Häuschen zur Verfügung. Derzeit befindet sich dort im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer und eine Werkstatt. Das Obergeschoss wurde ausgebaut und könnte als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Mit einer Nutzfläche dieses Nebengebäudes von ca. 80 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich Ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

# Ausstattung
Wenn sie diese Einfamilienhaus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- großes Grundstück mit 1.090 m²
- Nebengebäude ca. 80 m² mit Werkstatt, Bad und einem ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 100m² Wohnfläche im Hauptgebäude
- 2 Wintergärten
- Außenjalousien
- 3 Pkw-Freistellplätze

Modernisierungen:

- 2024 Teppichboden Dachgeschoss
- 2022 Bodenbelag Wohnzimmer u. Esszimmer
- 2022 Dach
- 2022 Wintergarten im hinteren Bereich
- 2022 Fenster
- 2022 Wanddämmung der hinteren Außenwand
- 2021 Hauseingangstür
- 2021 Stromkasten
- 2015 Zimmertüren
- 2015 alle Stromleitungen im Haupthaus
- 2015 Heizkörper
- 2015 Badezimmer
- 2015 Niedrigenergieheizung
- 2015 Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Burweg gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten und liegt im Landkreis Stade zwischen Hechthausen und Himmelpforten.

Die Bundesstraße 73 führt Sie wahlweise in Richtung Stade und Hemmoor. Zum Bahnhof Himmelpforten, von dem die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven fährt, benötigen Sie rund 3,6 km.

Hier in Burweg finden Sie Ruhe und sind dennoch schnell in der Stadt. Ganz in der Nähe befindet sich eine Eisdiele mit Burgerverkauf. Einkaufen können Sie im Frischemarkt „Tante Hilda“. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Himmelpforten, den Sie nach rund 3,5 km erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 4,3 km
Realschule 12,2 km
Gymnasium 12,8 km
Autobahn 19,5 km
Zentrum 18 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Himmelpforten und Stade?
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2441