Haus zum Verkauf €1.490.000
28203 Östliche Vorstadt - Steintor

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage. Die heute 5 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Apotheke im Erdgeschoss, zwei Arztpraxen im 1.- 3. Obergeschoss, eine Hebammenpraxis sowie eine Wohnung im 4. Obergeschoss und eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Das 1956 errichtete Gebäude ist teilunterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden Umbauten und Sanierungen in sämtlichen Etagen durchgeführt, wobei die Grundstruktur erhalten blieb.

Das Objekt verfügt über eine moderne Aufzugsanlage, ein geräumiges Treppenhaus, einen Garten, Balkone in rückwärtiger Lage (2.- 4. Obergeschoss) sowie eine Dachterrasse.

Neben der attraktiven Geschäftslage überzeugt das Objekt aufgrund seiner massiven und soliden Bauweise. Die vordere, mit Granit verblendete Fassade, präsentiert sich edel und zeitlos. Viele Jahre beherbergte der repräsentative Bau u. a. eine Bankfiliale.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und ein öffentlicher Parkplatz liegt nur wenige Meter entfernt.

Historische Bauwerke mit einem attraktiven Mietermix wie Optiker, Wohndesign, Kosmetik, Maklerbüro u. a. bilden das Umfeld.

Als Kapitalanlage bietet das Kaufobjekt eine Nettoanfangsrendite (Ist) von knapp 8 %.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 170 m². Das Erdgeschoss ist ein stützenfreier Raum, alle Einbauten sind ohne statische Funktionen.

Ein Eingang mit automatischer Schiebetür ist direkt vom öffentlichen Straßenraum, ein Ausgang befindet sich im hinteren Bereich mit Gartenausgang. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus führt ein zweiter Eingang heute in den Verkaufsraum.

Aktuell wird die Erdgeschossfläche von einer Apotheke betrieben.

Die Obergeschosse 1. und 3. sind an eine Praxisgemeinschaft für Innere Medizin vermietet. Die insgesamt ca. 313 m² große Mietfläche verteilt sich hälftig auf beide Etagen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Augenarztpraxis auf einer Gesamtfläche von ca. 158 m², eine Mietfläche mit Balkon und großzügigen Praxisräumen.

Das 4. Obergeschoss unterteilt sich in zwei Mietbereiche, einer Hebammenpraxis mit ca. 78 m² sowie einer Wohneinheit mit Balkon (ca. 77 m²).

Wohnen über den Dächern Bremens im Dachgeschoss. Hier lässt es sich gut leben! Die ca. 92 m² große Wohnung, mit geräumiger Dachterrasse, bietet ein schönes, abgeschirmtes Wohnambiente.

Über die moderne Aufzugsanlage und das geräumige Treppenhaus sind alle Einheiten bequem zu erreichen. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**LAGE:**

IM HERZEN BREMENS

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Östliche Vorstadt, Bezirk Mitte. Das angrenzende Bremer Viertel ist ein Ort, an dem Einkaufen und Kultur aufeinandertreffen. Die Luftlinie zur historischen Bremer Innenstadt beträgt rund 1 km. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Am Dobbenweg, der in die Schwachhauser Heerstraße mündet, haben sich aufgrund der citynahen Lage und vieler repräsentativer Bauten, zahlreiche Gewerbe und Büros niedergelassen.

In den rückwärtigen Seitenstraßen und der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich die begehrten Altbremer Häuser, mit ihren liebevoll gepflegten Gärten.

Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und einer bunten Vielfalt an Cafés und Restaurants, zählt die Östliche Vorstadt insgesamt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftszentren von Bremen. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn/Bus) befinden sich direkt vor dem Objekt.

DIREKTES UMFELD:

Urbanes Wohnumfeld - Hauptbahnhof - verschiedene Fachärzte - Klinikum Bremen-Mitte - Schulen - Geschäfte des täglichen Bedarfs - Fachgeschäfte - Bäcker - Restaurants - Bus- und Straßenbahnstationen u.v.m.

SELBST MIT DEM FAHRRAD IM WENIGEN FAHRMINUTEN ERREICHBAR:

Innenstadt - Universität - Stadtpark - Naherholungsgebiete rund um die Weser - Sportangebote- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Kinos – Kunsthalle - Theater - das Weserstadion u.v.m.

Die gesamte Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeit benötigt, liegt direkt vor der Tür!

**ENERGIE:**

Energieausweis für Wohnungen/Praxen liegt vor:

Erstellungsdatum ab1. Mai 2014, Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²\*a), wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl, Baujahr laut Energieausweis: 1956, Verbrauchsausweis

2\. Energieausweis für Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt vor:

Erstellungsdatum ab1.Mai 2014, Endenergieverbrauch Wärme: 182,2 kWh/(m²\*a), Endenergieverbrauch Strom: 30,0 kWh/(m²\*a), wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr laut Energieausweis: 1956

SONSTIGES

Alle Angaben dienen der Information über das Objekt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtümer und Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne können Abweichungen enthalten.

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