4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
04157 Leipzig - Gohlis-Nord

# Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla mit Garten in Leipzig-Gohlis zum Kauf – Stadtnähe und Ruhe perfekt vereint
Erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe in dieser exklusiven Stadtvilla. Der großzügige umlaufende Garten mit einer stilechten Umzäunung bietet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch den Charme der Natur. Die 100-jährigen Bäume spenden wohltuenden Schatten und schaffen eine Atmosphäre wahrer Lebensqualität, die zum täglichen Entspannen einlädt.
Die moderne und zeitlose 4-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen eigenen Gartenzugang mit Sondernutzungsrecht. Auf etwa 147 qm erstreckt sich diese schöne Wohnung und ist in den Wohnbereichen mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, das die gespachtelten Wände und den warmen Hochglanz des Parketts besonders zur Geltung bringt und einen einzigartigen Wohlfühlfaktor erzeugt.
Der lichtdurchflutete Küchenbereich und das großzügige Tageslichtbad sind mit hellen Fliesen versehen. Das Bad lädt mit seiner Kombination aus Dusche und Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit passendem Wandspiegel und elektrischer Fußbodenheizung zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der im Wohnzimmer installierte Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.
Drei Stellplätze auf dem geschlossenen Hof runden dieses exklusive Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Die Wohnung ist vermietet.
Das Haus wurde 1907 in einem Historismus Baustil errichtet: ein im späteren 19. und frühen 20. Jahrhundert verbreitetes Phänomen, bei dem Architekten vorzugsweise auf Stilrichtungen vergangener Jahrhunderte zurückgriffen. Steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
- Balkon
- 2 Bäder und zusätzlich 1 Gäste-WC
- 3 Stellplätze auf dem geschloßenen Hof
- Kellerraum
- Sondernutzungsrecht für einr Gartenfläche
- Gemeinschaftssauna im Keller für 7 Wohnungen des Hauses

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 2,38% inkl.MwSt

# Lagebeschreibung
Gohlis ist ein architektonisch herausragendes Gründerzeitgebiet in Europa, das durch seine Lage zwischen der Leipziger Innenstadt und dem grünen Umland zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Das historisch geprägte Straßenbild wird durch markante Bauhaus-Gebäude und zahlreiche gepflegte Parkanlagen bereichert. Dank seiner vielen verkehrsberuhigten Zonen ist Gohlis bei Familien besonders beliebt.

Die Infrastruktur des Viertels bietet von Bäumen gesäumte Hauptstraßen mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zwei Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Olbrichtstraße ist etwa 1 km entfernt, von da gelangt man in weniger als 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Produktionsstandorten von DHL, Porsche und BMW.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund un-serer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

Anbieter-Objekt-ID: iad-527