Haus zum Verkauf €310.000
04654 Sachsen - Frohburg

# Objektbeschreibung
Diese schöne Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Eschefeld bei Frohburg. Diese exquisite Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort im Speckgürtel von Leipzig, ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer Vielzahl an qualitätsvollen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen und Ihrer Familie einen angenehmen Wohnkomfort bieten:

• Vollausgebauter Keller: Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerflächen oder eine private Wellness-Oase. Durch wenige Änderungsmaßnahmen würde der Keller auch die Möglichkeit zu einer weiteren Einliegerwohnung bieten.

• Garten: Der Garten mit weiteren Möglichkeiten zu größeren Rasenflächen und schön angelegten Beeten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Ein Highlight ist die Outdoor-Küche, die perfekte Bedingungen für gesellige Grillabende und Gartenpartys bietet.

• Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht es Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Er bietet einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

• Unverbaubarer Blick: Die Lage des Hauses bietet einen ungestörten Ausblick auf die malerische Umgebung, der Ihnen täglich ein Gefühl von Freiheit und Weite schenkt.

• Garage: Die goßzüge Garage bieten Ihnen ein sichere Unterbringung Ihres Fahrzeuges. Weitere Stellplätze, sowie eine weiter Garage ermöglich Ihnen ein bequemes und komfortables entladen Ihrer Einkäufe, direkt im Haus.


Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: hier gibt es ein offener Wohn- und Essbereiche, der nahtlos in die Küche übergeht. Der anliegende Kamin lädt an kalten Abenden zum gemütlichen Beisammensein ein und ermöglicht ein effizienteren Heizkonfort. Das derzeitige Arbeitszimmer kann als weiteres Gäste- oder Kinderzimmer ausgebaut werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

• Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer inkl. einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Badewanne bieten viel Platz für die ganze Familie.

• Keller: Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum inklusive Wc und Dusche, sowie zusätzliche Abstellflächen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Dank der günstigen Lage am Rande des schönen Pahnaer Naherholungsgebiet sind Freizeitaktivitäten, Gastronomie Angel- und Badespaß sowie, alle wichtigen Einrichtungen innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto und Fahrrad zu erreichen:

• Schulen und Kindertagesstätten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung für Ihre Kinder gewährleisten. • Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie im Alltag benötigen.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Anbindung an den Busverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit nach Leipzig und umliegenden Städten wie Borna.

# Sonstiges
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 196,93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2022
Gültig bis: 2032-07-06
Dämmstärke von mindestens 14 cm
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140107-058558