3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
Zöllnerstraße 22, 09111 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In den Jahren 1999/2000 wurde dieses Jugendstil-Mehrfamilienwohnhaus im Stadtzentrum von Chemnitz in der Nähe des Brühls kernsaniert und neue 1- bis 3-Raumwohnungen mit hohem Wohnkomfort errichtet. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Zentralheizung, überwiegend Laminatfußboden in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Alle Wohnungen (außer im Erdgeschoss) verfügen über einen Balkon. Für jede Wohnung ist ein Abstellraum im Hausflur sowie ein Kellerabteil vorhanden. Das Angebot eines Pkw-Stellplatzes im Innenhof für jede Wohneinheit vervollständigt den Komfort des Hauses für seine Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus wird über Fernwärme versorgt.

# Ausstattung
Das Herzstück dieser attraktiven 3-Raumwohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit seiner offenen Wohn- und Essküche. Optisch sind beide Bereiche mit einem sanierten und gleichzeitig dekorativen Holzbalken getrennt. Zudem gelangt man über das Wohnzimmer auf den großen Balkon, von welchem der Blick ins Grün des Hinterhofs schweift. Über einen kleinen Flur gelangt man dann sowohl in das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das inneliegende Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über Holzfenster in sehr gutem Zustand. Zudem wurde im Flur und Wohnzimmer Laminatfußboden verlegt. Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der kleine Eingangsbereich verfügen über Teppichboden. Ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie ein zur Wohnung gehöriger Pkw-Stellplatz im Hinterhof runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche mehr offen. Die Wohnung ist vermietet und in einem allgemein sehr gutem, gepflegtem Zustand.

Innenaufnahmen der Wohnung können auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Das Haus ist im Zentrum von Chemnitz und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Alle öffentlichen und wichtigen Versorgungseinrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof, Omnibusbahnhof und das Stadtzentrum von Chemnitz sind fußläufig in cirka 10 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sehr beliebt für die Erholung und Freizeitgestaltung sind zudem der nahe gelegene Schloßteichpark und die Gastronomie in den ältesten und hübschen Fachwerkhäusern der Stadt.

# Sonstiges
Baujahr: 1915
Energiekennwert: 111,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist vermietet.

Kaltmiete: 295,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Warmmiete: 455,00 €

Hausgeld bis 30.09.2024: 323,89 €
davon umlagefähige Kosten: 239,76 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 73,77 €
davon Erhaltungsrücklage: 10,36 €

Hausgeld ab 01.10.2024: 338,00 €
davon umlagefähige Kosten: 233,00 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 74,00 €
davon Erhaltungsrücklage: 31,00 €

Der Kaufpreis versteht sich inkl. 3.000 € für den Außenstellplatz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.03.2026
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41759