1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
26452 Niedersachsen - Sande

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, modernisierte Eigentumswohnung als Erstwohnsitz, Kapitalanlage oder Zweitdomizil? Dann haben wir hier vielleicht etwas passendes für Sie…
Mitten im beliebten Sande, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und küstennah gelegen, bieten wir Ihnen diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses an.

Der Grundriss besticht durch einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen und einem zusätzlichen und interessantem Podest, welches oberhalb eine nette Sitzmöglichkeit bietet und unterhalb das ausziehbare Bett integriert ist und weiteren Stauraum enthält.
Das neuwertige und geräumige Badezimmer enthält u.a. eine große Eckbadewanne und Walk-In-Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten).
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss.

Zu den umfangreichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen (2018/2019) der Wohnung zählen u.a.:

-Entfernung der Fensterbänke und Kältebrücken
-neue Deckenpaneele
-neue Installationsleitungen (Gas und Wasser)
-Außenwanddämmung im Bereich des Wohnzimmers
-Baderneuerung
-Austausch / Erneuerung des Estrichs
-neue Bodenbeläge (überwiegend Bodenfliesen, im Wohnzimmer sibirische Lärchendiele auf Schüttdämmung)
-Elektrik
-Gas-Brennwerttherme (platziert auf dem Dachboden, Smart-Steuerung)
-Kaminofen
-Außenjalousien und Fliegengitterrollos
-neue Wohnungseingangstür (Schallschutz, 3-fach verriegelt)
-uvm…

Oberhalb dieser Einheit befindet sich ein gemeinschaftlicher Dachboden (Trockenraum für Wäsche), der durch die geringe Nutzung mehr Ruhe in der Wohnung verspricht. Der Dachgiebel- und die Traufseiten wurden hier ebenfalls gedämmt.
Ein eigener Kellerraum ist zusätzlich vorhanden.
Im Außenbereich befinden sich zwei Gartenflächen: eine kleinere, die zum Sitzen einlädt und eine größere, die sowohl für Menschen als auch für Hunde ideal geeignet ist.

Diese schöne Wohnung mit eigenem Grundbuch kann zeitnah bezogen werden.

Diesbezüglich und für weitere Infos und evtl. Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Flur, Wohnen / Schlafen, Küche, Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält
von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in
Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Sande.
Sande ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Deutschlands. Umgeben von malerischer Natur bietet sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Sande ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer Autobahnanbindung und einem Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Die Städte Wilhelmshaven und Jever, sowie die Nordseeküste sind in wenigen Autominunten erreichbar.

# Sonstiges
Flur, Wohnen / Schlafen, Küche, Bad

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 20.06.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6274