Haus zum Verkauf €335.000
**Objektbeschreibung:**
Der im Jahre 1966 erbaute Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Weitere Details:
* EG mit Wohn- / Essbereich und Zugang zum Garten
* Terrasse von ca. 20 m²
* Kleine Küche
* Elternschafzimmer und Kinderzimmer im EG
* Tageslichtbad im EG - Sanierungsbedarf
* 2 weitere Schlafzimmer und Duschbad im Souterrain
* Kellerräume
* Heizung: Gas-Zentral von 2001
* Gartengrundstück
* Garage und Pkw-Stellplatz
Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 322,4 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1966, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 81,7 kg/m²
**Lagebeschreibung:**
Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der Standort zeichnet sich besonders durch sein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Stadt Koblenz aus.
Weitere Lagedetails:
* Ruhige und gepflegte Wohnlage
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
* Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw schnell zu erreichen
* Landschaftlich reizvolle Umgebung sowie vielseitige Kultur- und Freizeitangebote an Rhein und Mosel
* Überregionale Anbindung:
* Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca.20 min zu erreichen
* Bendorf in ca. 10 min und Neuwied oder Lahnstein in ca.15 min mit dem Pkw
* Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 min. mit dem Pkw zu erreichen
**Courtagepassus:**
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
**Hinweise:**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
