Haus zum Verkauf €798.000
# Objektbeschreibung
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald liegt diese Immobilie fernab von großstädtischer Hektik idyllisch zwischen dem Länderbach und dem unmittelbar angrenzenden Markwald.
Der alte Baumbestand mit üppigen Hecken und Büschen schützt das komplett eingezäunte Grundstück vor fremden Blicken.
Die freistehende, ehemalige Arztvilla wurde im Jahr 1979 auf einem wunderschönen und einem 1.055 m2 großem Grundstück von einem Architekten aufwändig geplant und in Massivbauweise errichtet. Hierbei wurden einst hochwertige Materialien verwendet und der Fokus auf Qualitätshandwerk gerichtet.
Von der Straßenseite aus auf den ersten Blick eher sehr schlicht erscheinend, entpuppt sich beim Betreten des Hauses der wahre und sehr repräsentative Charakter, der neben großzügigem Wohnen variable Nutzungsmöglichkeiten anbietet.
Perfekt als neues Zuhause für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationen-Haushalt gibt es hier zudem genügend Raum, um „Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach“ zu verbinden. Sogar eine Vermietung des Apartments im Erdgeschoss (Wfl. 63,50 m2) ist neben zahlreichen Wohnkonzepten eine interessante Option.
Einst als Luxusvilla erbaut, die u. a. mit einem exklusiven Schwimmbad- und Wellnessbereich mit direktem Zugang in den uneinsehbaren, parkähnlichen Garten und einer entsprechend uneingeschränkten Privatsphäre aufwartet, läßt sich noch heute der Glanz aus der Vergangenheit erahnen.
Dieses einzigartige Wohnjuwel ist gemeinsam mit seinen letzten Bewohnern in die Jahre gekommen. Vergleichbar mit einem Rohdiamant sucht es nun einen neuen Besitzer, der es aus seinem Dornröschenschlaf erweckt.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Das Anwesen diente seinen Bewohnern länger als vier Jahrzehnte als Zuhause und zugleich repräsentatives Anwesen, das dank des kreativen Grundrisses seines Architekten Wohnluxus und Wohlfühlambiene in großzügig konzipierten und lichtdurchfluteten Räumen ermöglichte.
Kinder von zwei Generationen durften hier aufwachsen und glücklich sein.
Mit insgesamt knapp 470 m2 (DIN 277) Wohnfläche bietet die Villa viel Platz für die ganze Familie.
Das im Erdgeschoss gelegene, tageslichthelles Apartment (Wohnraum, Schlafzi, Küche + Bad) verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und sorgt so für Privatsphäre weiterer Hausbewohner.
Die drei Wohngeschosse wurden im sog. Split-Level-Stil konzipiert, so daß alle Etagen komplett autark und in sich abgeschlossen genutzt werden könnten.
Die Wiederinbetriebnahme des (knapp 100 m2 großen) großzügig gestalteten Wellness- und Schwimmbadbereichs mit eigenem Umkleideraum incl. Dusche + Sauna könnte für alle Bewohner dieses Anwesens zum perfekten, genussvollen Rückzugsrefugium werden.
Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die außergewöhnliche Architektur des Anwesens mittels seines lichtdurchfluteten Treppenhauses.
Der verschwenderische Einsatz von großen Glasflächen und viel weißem Holz gewährt maximalen Lichteinfall. Hohe Raumdecken (2,75 m) vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.
Der elegant-zeitlose Bodenbelag aus hochwertigem Travertin-Naturstein ist eines von zahlreichen Indizien für die hohe Material-Qualität, mit der einst die Bauherrn dieses Haus erbauen ließen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
# Lagebeschreibung
Babenhausen hält für seine knapp 18.000 Bewohner (Stand 2023) alles bereit, was das Leben komfortabel macht: Eine Top-Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt, eine exzellente medizinische Versorgung und ein umfangreiches Schulen- und Bildungsangebot, z. B. zahlreiche Kindergärten, Ganztags-, Mittel-, Real- und Volkshochschule, ein Oberstufengymnasium sowie eine Förderschule.
Der Stadtteil Langstadt bietet eine Wohnqualität, die vor allem von Menschen im „besten Alter“ geschätzt wird: Knapp zwei Drittel der dort lebenden Bewohner sind zwischen 30 und 55 Jahre alt (Stand 2019).
Aber auch junge Familien mit Kindern erkennen zunehmend die Vorzüge dieser Region.
Langstadt verfügt neben dem Kita Regenbogenland mit der Markwaldschule auch über eine Grundschule.
Nur knapp 4 km entfernt bietet die Babenhäuser „Marktzone“ mit Super-, Bau- und Getränkemarkt, Discountern und sonstigen Länden alles Notwendige für den täglichen Bedarf.
Langstadt ist für Naturliebhaber und insbesondere für Hundehalter ein wahr gewordener Traum. Fahrradfahrer, Jogger oder auch sonstige Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist vorbildlich ausgebaut: Die unmittelbare Nähe zur B 26 schafft eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 3, A 45, A 67 und A 5.
Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist mit einer knappen halben Autostunde zum Greifen nahe.
Der Fraport (Frankfurter Flughaften) ist für Geschäftsleute und Pendler zügig erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Autominuten im benachbarten Aschaffenburg. Darmstadt liegt lediglich 20 Autominuten entfernt.
Bahnverbindungen bestehen in Babenhausen in alle vier Himmelsrichtungen: So umfasst das Zug-Angebot in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg Verbindungen bis Mitternacht und am Wochenende sogar noch eine Stunde länger. Dies gilt auch für Fahrten von und nach Frankfurt.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision!
Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (incl. Telefonnummer) werden umgehend beantwortet.
Besichtigungen mit Einzelterminen finden an den beiden Wochenenden 06./ 07. Juli und 13./ 14. Juli statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getroffen. Eine Garantie kann nicht übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 301188
