3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Raumaufteilung und zeitgemäßem Design besticht. Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit 7 Parteien, welches 2023 nach KfW 55 Standard kernsaniert wurde.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus alle Bereiche der Wohnung bequem zu erreichen sind. Nach dem Eingang präsentiert sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in die moderne Küche mit bester Ausstattung übergeht. Die Küche ist nicht nur ein Ort der kulinarischen Kreationen, sondern auch ein Designhighlight für sich.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum, der sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Dieses Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Nebenan findet man das modern ausgestattete Badezimmer mit großer Dusche. Zu guter Letzt, auf der westlichen Seite der Wohnung, befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer. Hier hat man nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sondern es bietet sich auch die Möglichkeit, eine kleine Büroecke zu integrieren. Die Fenster erlauben viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine luftige und entspannte Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Optional zum Kauf stehen zwei Außenstellplätze (je 10.000 €) hinter dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung eine perfekte Raumaufteilung und ein zeitloses Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns.
# Ausstattung
+ zwei Außenstellplätze (optional je 10.000 €)
+ KfW 55 Effizienzhaus
+ Klimaanlage in den Wohnräumen
+ elektrische Rollläden
+ 3-fach verglaste Fenster
+ hauseigene Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung
+ Luft-/Wärmepumpe
+ automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ moderne und hochwertige Einbauküche mit neuesten Küchengeräten von Bosch, Siemens und einem Kochfeld von Bora
+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Echtglastüren, sowie großen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper
+ weiße Innentüren, Glastüre zum Wohnbereich
+ Versorgung für TV, Telefon, Internet über Glasfasernetz
+ in der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockneranschluss (nur Kondensation)
Ausstattung Wohnhaus:
+ überdachter Hauseingang
+ Kellerräume mit absperrbarem Trennwandsystem
+ Einfassung/Sichtschutz für Terrassen, Müllplätze und PKW- Stellplätze mit Kirschlorbeerhecke
+ Wasch- und Trockenraum im UG mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Nutzfläche: ca. 7,33 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen und reinen Wohngebiet von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit einer Bevölkerung von rund 6.400 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Von hier hat man quasi eine Direktverbindung zu den top Arbeitgebern wie dem Audi-Technologiezentrum „IN-Campus“ sowie Airbus (Ausfahrt Manching) im Süden von Ingolstadt hat. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreichen Ihre Kinder über eine 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle im Mühlweg. Hier fahren früh am Morgen mehrere Busse direkt aufeinanderfolgend in ca. 25 Minuten an den ZOB, Ingolstadt. Untertags regelmäßig im Stundentakt.
Es braucht nur einen kurzen Fußmarsch bis zur Grundschule Großmehring, die sich gleich zwei Häuser weiter befindet. Auf halber Strecke zur Grundschule, neben dem Wohngebäude, befindet sich das Sportgelände des TSV Großmehrings. Direkt dahinter, auf der anderen Seite des Mailinger Baches, versteckt sich ein Minigolfplatz. Die ebenfalls nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen, der sportiven Feierabendrunde oder Fahrrad-Tour auf dem Damm Richtung Ingolstadt ein. In 5 Radlminuten erreichen Sie den beliebten Weinzierlweiher inkl. kleinem Biergarten. Auch sonst gibt es in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot verschiedener Gastronomien, Imbisse und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Norma + Edeka) finden Sie rund um den Ortskern. Noch mehr bietet sich aber ein Einkauf im noch jungen Gewerbegebiet am Ortseingang an. Hier kommen Sie auf dem Weg nach oder aus Ingolstadt unmittelbar vorbei und können fast alles mit nur einem Stopp erledigen!
Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.
# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Anbieter-Objekt-ID: DRI-122524
