3-Zimmer Wohnung zu vermieten €910
Alte Reichsstraße 51, 97318 Bayern - Kitzingen

Altbauwohnung auf unserem Hof mitten im fränkischen Repperndorf

Die Sanierungsarbeiten unseres 1908 erbauten Sandsteinhauses in Repperndorf wurden im Dezember 2021 abgeschlossen. In dem Haus befinden sich zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) und eine 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (vermietet). Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Die aktuellen Mieter haben zwischenzeitlich selbst gebaut und ziehen deshalb im August aus, so dass die Wohnung zum 01.09.2024 zur Verfügung steht.

Repperndorf ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Kitzingen (97318). Von Repperndorf aus ist man in 15min in Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in 5min per PKW.

Sanierungsmaßnahmen Sandsteinhaus:
• Neue Dachsparrendämmung
• Neue Fenster (dreifach verglast)
• Neue Wasserleitungen (Edelstahl)
• Neue Abwasserleitungen im Gebäude und außerhalb
• Neue Heizleitungen
• Neue Elektroinstallation
• Neue Heizkörper
• Neue Küchen
• Neue Bäder

Eckdaten Wohnung:
• Baujahr 1908
• Sanierung 2020/2021
• Wohnfläche 87m²

Aufteilung:
• Drei Zimmer (z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Küche mit Essplatz
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Garderobe
• Kellerraum (ebenerdig, vom Hof begehbar & durch die Wohnung)

Ausstattung:
• Balkon Südausrichtung
• Moderne Einbauküche
• Klick-Vinyl-Boden
• Kaminofenanschluss möglich
• Rollladen an allen Fenstern
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Stellplatz inkl. Ladesäule (optional)

Besonderheiten:
• Lehmputz
• Originale Zimmertüren aufgearbeitet
• Originaler Steinfußboden um 1900 (Terrazzo)
• Großzügiger Balkon
• Kellereingang durch die Wohnung und von außen
• Hackschnitzelheizung für günstiges und ökologisches Heizen & Warmwasser

Kaltmiete 910,00 Euro

Die gesamten Nebenkosten (Heizung, Warmwasser & Betriebskosten) belaufen sich auf Basis der letzten beiden Nebenkostenabrechnungen auf durchschnittlich 133,00 Euro pro Monat (2-Personen-Haushalt) zuzügl. Strom.

Heizkosten- & Warmwasser-Vorauszahlung: 110,00 Euro
Diese beinhaltet Heizkosten, Warmwasser, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Wartung der Heizanlage

Betriebskostenvorauszahlung: 23,00 Euro
Diese beinhaltet Kaltwasser, Kanal, Abfall, Brandschutzversicherung, Grundsteuer

Optional ist ein Stellplatz im Nebengebäude möglich: 30,00 Euro
Einfahrt direkt von der Straße aus; Der Stellplatz ist ausgestattet mit einer Elektroladesäule

Auf dem hier gezeigten Grundriss fehlt eine Trennwand (Wohnen/Essen). Das sind zwei Zimmer.

Ein paar weitere Eindrücke von unserem Hof sind auf Instagram unter Hofglück & Scheunenliebe zu finden.