3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 88,8 m² Wohnfläche ist eine geräumige und gemütliche Wohnung, die sich im obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage befindet.

Über den Flur gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essplatz, direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche viel Platz für gemeinsames Kochen bietet. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Loggia in bester Süd-West-Ausrichtung sowie in das Büro. Das Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar, wie auch das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Durch ihre Dachschrägen und die großen Dachfenster ist die gesamte Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Zudem gehört zur Wohnung der darüberliegende Spitzboden.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.

Insgesamt ist die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung mit viel Tageslicht in einer attraktiven Wohnlage suchen.

# Ausstattung
- Parkettboden im Wohnzimmer bzw. Kork im Schlafzimmer und Büro
- Zweifachverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Bad
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
- Einbauschränke im Büro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Neumarkt-Woffenbach.

Hier leben Sie am Rand der Stadt und sind dennoch schnell in der Innenstadt.
Entweder mit dem Auto über die Freystädter Straße oder mit dem Stadtbus Linie 569. Eine Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkemarkt sowie einen Baumarkt in der Nähe.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Große Kreisstadt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, diverse Feste (Frühlings-, Altstadt- und Volksfest), das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf, …

Infrastruktur:

• Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299
• Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

• Entfernungen:
- Nürnberg ca. 48 km
- Regensburg ca. 71 km
- München ca. 153 km

• Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen).

• Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010469