5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.990.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
In einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 erstreckt sich diese besonders schöne Wohnung über zwei Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain (Maisonette). Im Haus befindet sich ein praktischer Fahrstuhl, der bis in die Tiefgarage führt.

Die WEG umfasst 46 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch.

Auf 5 Zimmern mit 200,85m² Wohn- und Nutzfläche fühlt sich in dieser exklusiven Wohnung die ganze Familie wohl.

Einen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch und direktem Zugang aus dem Souterrain der Wohnung und Elektroladestation kann für 50.000€ erworben werden und sorgt für das entspannte und sichere Abstellen Ihres PKW. Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung und hohe Decken, Diebstahlsicherung und 2 Terrassen, dies sind nur einige Highlights Ihrer neuen Perle in toller Lage von Hamburg!

Der traumhafte Wohn-/ Essbereich ist großzügig gestaltet und die bodentiefen Tür- und Fensterelemente sorgen für viel natürliches Licht.

Die moderne, offen in den Raum integrierte Küche mit stylischen dunklen Fronten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Ausgestattet ist sie mit Ober- und Unterschränken, diversen Schubladen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in Körperhöhe, Dampfgarer, Spüle, Kühl-/ Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die jetzigen Eigentümer haben auch einen Platz für einen Weinkühlschrank neben der Küche gefunden.

2 stilvoll ausgestattete Duschbäder mit Walk-In Duschen sorgen für Wellness in den eigenen vier Wänden und machen Pflege und Styling zum Wohlfühlmoment.

Die Sommerluft lässt sich auf 2 Terrassen mit neuem Belag und elektrischen Vollkassettenmarkisen genießen.

Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für eine gemütliche Einrichtung. Hier lässt es sich wunderbar träumen.

Neue Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.

Hochwertiger Eichendielenboden und attraktive Fliesen bilden den Bodenbelag der Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohlige Wärme.

Weiße Holzfenster mit speziell verstärktem Glas, verschließbare Türgriffe, Außenrollläden, eine Alarmanlage und ein Tresor sorgen für Ihre Sicherheit.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen Ihres vielleicht bald neuen exklusiven Zuhauses!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,27 m²
Nutzfläche: ca. 39,02 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnstraße mit einem Mix aus Alt- und Neubauten in zentraler und elbnaher Lage vom äußerst beliebten Stadtteil Ottensen.

Ottensen wird insbesondere durch Szene-Bars, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt und lädt zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einkaufszentrum Mercado bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Elbufer ist nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt und hält für Sie mit den Elbparkanlagen beste Naherholungsmöglichkeiten bereit.

Der Bahnhof Altona ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Buslinien 1, 15, 250 sowie 601 bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem erreicht man die Autobahnauffahrt (A7) in wenigen Fahrminuten. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt.

Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist vorhanden. Verschiedene Kitas und Schularten befinden sich ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 31.08.2030
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5435