Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Eigenheim für individuelle Ansprüche - neuwertige Doppelhaushälfte in exklusivem Baustil!
Diese exklusive Doppelhaushälfte im modernen Architektenstil bietet höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung. Die Immobilie besticht durch ihre energetische Exzellenz, die hochwertige Bauweise sowie zahlreiche besondere Details, die ein luxuriöses Wohngefühl vermitteln.
Mit der Gebäudeklasse A+ sind Sie als neuer Eigentümer absolut zukunftssicher aufgestellt und genießen schon jetzt folgende Vorteile:
- Niedrigste Energiekosten durch hervorragende Wärmedämmung und moderne Haustechnik
- Umweltschonendes Wohnen durch Nutzung erneuerbarer Energien und einer Wärmepumpe
- Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dieses Objekt vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und Energieeffizienz. Die durchdachte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Zur exklusiven Ausstattung gehören unter Anderem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Luxuriöse Bäder mit Designerarmaturen und Keramik von Markenherstellern
- Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort und Sicherheit
Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf eine herausragende Immobilie in der beliebten Gemeinde Niederalteich nicht entgehen und fragen Sie direkt bei uns an! Bitte beachten Sie, dass für eine Bearbeitung die Angabe der vollständigen Kontaktdaten erforderlich ist (Name, Anschrift, Telefonnummer) - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 176,88 m²
- Nutzfläche ca. 7,41 m²
- Grundstück ca. 265 m²
- Baujahr 2017
- Architektenplanung-/ausführung
- Massive Betonbauweise
- Moderne, effiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Holzfenster mit Aluschale
- Raffstore bei allen Fenstern
- Hebeschiebetüren zu Balkon & Terrasse
- Hochwertige Parkettböden
- Großformatige Fliesenbeläge
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse mit Markisenüberdachung
- Pflegeleichter Gartenanteil
- Doppelgarage mit Sektionaltor
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,93 m²
Nutzfläche: ca. 7,41 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe hinter einer geschwindigkeitsreduzierten Ortsstraße und grenzt an ein unbebautes Grundstück an. Das Gebäude sowie der Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Die sehr beliebte Gemeinde Niederalteich zählt rund 1.800 Einwohner und bietet aufgrund seiner vorteilhaften Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein kleiner Nahversorger und eine Metzgerei sorgen für kurze Wege bei der Besorgung von Lebensmitteln, für größere Einkäufe ist der Markt Hengersberg mit zahlreichen Discountern in kurzer Distanz erreichbar. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie das weitläufig bekannte Gymnasium machen den Ort insbesondere für Familien lebenswert. Auch die traditionellen Vereine sorgen neben der Nähe zur Donau für einen hohen Freitzeitfaktor.
Die Autobahnanbindung zur A3 in Hengersberg ist in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar und ist ein wichtiger Faktor für die strukturelle Verkehrsanbindung sowohl zur Hochschulstadt Deggendorf als auch Richtung Passau.
# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 6,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.09.2019
Gültig bis: 22.09.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 519 (1/519)
