2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
47929 Nordrhein-Westfalen - Grefrath

# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Grefrath, direkt am Bergerplatz, entstand 2016 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten.

Besonderer Wert wird auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Das Haus wurde mit einer Erdwärmepumpe erbaut, sodass Eigentümer und Mieter unabhängig von steigenden Energiekosten sind. Bei den extrem ansteigenden Nebenkosten ist dies auch für Ihre Mieter ein großes Plus. Jede Wohnung wurde mit eigenen Wasserzählern ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Unterstellmöglichkeiten für einen Trockner und Waschmaschinen sind im Keller gegeben. Ein Fahrradabstellraum rundet hier das Angebot zur Dachgeschosswohnung ab.

# Ausstattung
Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 Schlafraum
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung) und mit direktem Zugang zum Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- 1 PKW Außenstellplatz
- Erdwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
In bester bevorzugter Wohnlage im Ortskern Grefrath sind von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria sowie die Bushaltestelle „Bergerplatz“ befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt bzw. sind mühelos fußläufig erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg,
Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.

# Sonstiges
**Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.**

Die Wohnung ist top vermietet:

850,00 Euro Kaltmiete
30,00 Euro Stellplatz
115,00 Euro Nebenkosten
995,00 Euro Gesamtmiete

Mieteinnahmen p.a. 10.560,00 Euro.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 171,00 Euro.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK-Berg-DG-2024-525