2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1979. Das Haus liegt auf einem 4.763 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Das Grundstück ist gärtnerisch gut gestaltet und im Randbereich mit Bäumen bewachsen. Die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Häuser liegen in ruhiger Lage, überwiegend umgeben von zwei- und dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern auf großen begrünten Grundstücken sowie Reihenhäusern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 71 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Flur und Abstellraum. Die große nach Süden gelegene Terrasse ist teilweise überdacht.

Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse. Das Bad hat ein Fenster verfügt über eine Dusche und Waschtisch. Daneben gibt es ein separates WC. Im Keller gibt es einen weiteren Abstellraum.

Zusammen mit der Wohnung bieten wir einen Stellplatz in der auf der anderen Straßenseite gelegenen Garage zum Kauf an. Bei Erwerb dieses Stellplatzes ist der Kaufpreis mit 7.500,00 Euro in dem Gesamtkaufpreis von 195.000.00 Euro enthalten.

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft. Auch der Stellplatz in der Garage ist vermietet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren seit dem 01.01.1979. Der Verkauf dieser Wohnung und auch des Stellplatzes in der Garage erfolgt unter Übernahme des Erbbaurechts. Der Erbpachtzins beträgt aktuell für die Wohnung 118,45 Euro monatlich, für den Stellplatz in der Garage 34,07 Euro monatlich. Weitere Erläuterungen zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Nachfrage.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden.

Die Küche ist modernisiert und mit hellen Bodenfliesen und Fliesenschild im Sichtbereich der Einbauküche versehen. Die komfortable Einbauküche ist im Besitz des Mieters.

Das Bad wurde 2011 renoviert, hat ein Fenster und verfügt über Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner. Die Wände und der Fußboden sind gefliest.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Grundstücksfläche: ca. 4763 m²

# Lagebeschreibung
Der Ernst-Bergeest-Weg befindet sich in Hamburg-Harburg im Stadtteil Marmstorf. In unmittelbarer Nähe zum Harburger Stadtpark und den Ausläufern der Harburger Berge bietet die Gegend viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die die B75 sowie die Autobahnen A7 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im näheren Umfeld zum Objekt.

# Sonstiges
Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 4.072,23 Euro, für das gesamte Haus 98.126,11 Euro. Die Jahresabrechnung 2023 wurde noch nicht erstellt.
Der auf den Garagenstellplatz entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 2.264,21 Euro, für das gesamte Haus. 49.812,45 Euro. Die Jahresabrechnung 2023 wurde noch nicht erstellt.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen für die Wohnung 504,75 Euro.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen für den Garagenstellplatz 54,83 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1987 vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.09.2023 monatlich für die Wohnung 605,63 Euro nettokalt und den Garagenstellplatz 57,50 Euro, zusammen monatlich 663,13 Euro. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 329,68 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 295,68 Euro (monatlich 24,64 Euro).

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.08.2018
Gültig bis: 25.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1526