2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und besonders gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft - es wohnen überwiegend Eigentümer in diesem Haus. Es sind zwei Aufzüge und zwei Treppenhäuser im Haus vorhanden. Das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch Personal regelmäßig gereinigt.
Die Wohnung ist in einem älteren, aber gepflegten Zustand und bietet ruhiges Wohnen mit einem schönen Blick ins Grüne.
Zu der Wohnung gehört ein helles, lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein innenliegendes saniertes Badezimmer und eine Abstellkammer.
Highlight der Wohnung ist der schöne Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung steht leer, ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist in einem modernisierten Zustand.
Im Keller gibt es einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten und renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz liegt bei 127.000,- Euro.
# Ausstattung
- lichtdurchflutete Wohnung
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer mit viel Stellfläche
- Sonnenbalkon
- Badezimmer wurde modernisiert
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschraum für die Bewohner (Maschinen mit Münzeinwurf)
- Tiefgaragenstellplatz (€8.000)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
Kellerfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen grünen Wohnviertel von Kerpen Horrem in idyllischer Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,0 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle fast vor dem Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet.
Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:
Otte Immobilien, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
Tel.: +49 2273 94 30 83 4
Fax: +49 2273 94 30 83 5
www.otte-immobilien.com
infootte-immobilien.com
Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 26.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KW0075#U4JFf
