Haus zum Verkauf €739.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in einem eingewachsenen Wohngebiet in der Stadt Oberviechtach im Landkreis Schwandorf.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Wohneinheit mit ca. 211 m² im Erd- und Dachgeschoss, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 95 m² und eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 90 m².
Beheizt wird das Objekt mittels einer Pellets-Heizung aus dem Jahr 2010. Im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist das Zuheizen mit Holz über einen Kachelofen bzw. einen Schwedenofen möglich.
2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp sowie einem Speicher mit 11 kWp installiert. Im Wohnhaus sind 2-fach verglaste Holzfenster verbaut. In jeder Wohneinheit befindet sich eine Einbauküche. Zudem ist in der Hauptwohnung eine Sauna vorhanden.
Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine unterkellerte Doppelgarage sowie ein Gartenhaus und ein aufwendig und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Ruheplätzen und Whirlpool.
Die Photovoltaikanlage, die drei Einbauküchen inklusive Einbaugeräten sowie die Sauna und der Whirlpool sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit unbefristet vermietet.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnen-Essen-Kochen, Badezimmer
Heizung, Pelletslager, Lagerkeller, Werkstatt
Wohnung Erd-/Dachgeschoss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Essdiele, Küche, Badezimmer, Speisekammer, Diele,
Wintergarten, Terrasse
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Wohnung Dachgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Balkon
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1560 m²
# Lagebeschreibung
Oberviechtach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Oberviechtach liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald und verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken.
Entfernungen:
Schwandorf ca. 40 km
Cham ca. 40 km
Weiden ca. 40 km
# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Anbieter-Objekt-ID: BD1919#yBGjg
