Haus zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Das charmante Bauernhaus aus dem Jahre ca. 1910 besticht durch seine Massivbauweise und befindet sich in einem unsanierten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 4999 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Etagen. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, ideal für eine kleine Familie oder Paare, die viel Platz im Freien suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ideal für eine Familie mit Kindern. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz. Die Öl-Heizung aus dem 1999 sorgt auch in den kalten Monaten für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Trotz des unsanierten Zustands bietet die Immobilie großes Entwicklungspotenzial für Kreative, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Energieeffizienzklasse F lässt Raum für energetische Verbesserungen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche und dem historischen Flair des Altbaus, bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit.
Die Nebengebäude sind in einem desolaten Zustand und warten nur auf einen Abriss oder bei Bedarf auf einen Neuaufbau. Der Abriss der Nebengebäude ist in die Preisbewertung mit einbezogen worden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5405 m²
# Lagebeschreibung
In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming umgeben von viel Wald und in günstiger Entfernung von der Verkehrsader der Autobahn A9 Berlin-Leipzig gelegen befindet sich der kleine Ort Wiesenburg auch Perle des Flämings genannt. Obwohl der Hohe Fläming nur ca. 75 km von Berlin entfernt liegt ,ist er ein dünn besiedelter Landstrich. Weite Wälder, bunte Wiesen und malerische Dörfer prägen das Bild dieser Landschaft.
Zur Autobahnauffahrt Bad Belzig an der A9 in Richtung Berliner Ring oder Leipzig benötigt man ca. 20 min. Berlin ist per Auto in ca. 60 min. erreichbar. Über den
Regionalbahnanschluss RE 7 gelangt man von Wiesenburg in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. Im Ort sind infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Bad Belzig. Das Objekt befindet sich in einem OT von Wiesenburg.
# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB
Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.
Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.
Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 197.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: O720#mKxyw
