4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
04229 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhaus nähe Plagwitz. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich auf 4 Wohnräume mit ca. 100 m² Wohnfläche. Bereits im Treppenhaus erkennt man den gepflegten Zustand des im Jahr 1999 sanierten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, welcher den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Linker Hand finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vor. Der auf den Bildern erkenntliche Teppichfußboden wurde seitens der Mieter auf den vorhandenen Fliesenboden gelegt. Als nächsten Raum gelangen Sie in die geräumige Küche, welche über genügend Platz für einen großen Essbereich verfügt. Der in Richtung Westen und ruhig zum Innenhof gelegene Balkon lädt zum Verweilen ein. Unter dem PVC-Belag in der Küche befindet sich ein schwarzer Fliesenboden.

Weiterhin folgen die nächsten Wohnräume, so auch ein Arbeitszimmer welches sich optimal als Kinderzimmer anbietet. Ein großes Wohnzimmer sowie das danebengelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für großes Wohnmobiliar. Ein weiteres Kinderzimmer rundet den platzmäßigen Komfort der Wohnung ab. Ein Gäste-WC ist verfügbar.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Des Weiteren gibt es einen Gemeinschaftsgarten.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 6.804,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 372,00 €. Durch gutes Wirtschaften konnte die wohnungsbezogene Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 auf 3.980,91 € angespart werden.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese attraktive Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Fordern Sie jetzt das interaktive Detail-Exposé an.

# Ausstattung
- Baujahr 1905
- Sanierung im Jahr 1999
- 4 Wohnräume
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Westausrichtung
- Laminat I Teppich
- Mieteinnahmen p.a. 6.804,00 €
- Hausgeld 372,00 € mtl.
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 i.H.v. 3.980,91 €
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Denkmal
- Gas Zentralheizung
- beliebte Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.

Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.

Der "Adler" ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die nur 5,3 km entfernte Innenstadt gelangt man somit innerhalb kürzester Zeit.

Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels. Es können vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden.
Hier gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvollere Ecken.

Kleinzschocher hat eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair. Ob zu Fuß, im Kinostuhl, in oder auf dem Wasser - in Kleinzschocher kann man was erleben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 11.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355716#X3VFjM