Haus zum Verkauf €275.000
64760 Hessen - Oberzent

# Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Feld/Waldrandlage steht dieser gepflegte und voll unterkellerte Walmdachbungalow mit Garage. Er wurde in Fertigbauweise (Fa. Renolit) auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und verfügt über ca. 99,5 m² Wfl. im Erdgeschoss und ca. 81 m² Nfl. im Kellergeschoss. Die verklinkerte Aussenfassade trotzt jedem Wetter, sieht gepflegt aus und trägt zur guten Isolierung des Hauses bei. Im EG befinden sich die Diele, eine Küche mit kleinem Frühstückstisch, das geräumige Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum noch zwei Kellerräume, eine Werkstatt und die Garage. Bei Interesse können optional weitere, direkt angrenzende Grundstücksflächen mit dazu gekauft werden.
Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Wenn Sie in Zukunft ruhig und naturnah leben möchten, dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Stil der 90er Jahre ausgestattet. Eine Innenrenovierung sowie der Austausch der Heizungsanlage stehen deshalb an.

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- gesamte Wohnfläche auf einer Ebene
- voll unterkellert
- Garage im Haus
- E-Ladestation (Wall-Box) in der Garage
- ruhige, naturnahe Randlage
- kein Durchgangsverkehr
- weitere Grundstücksflächen optional zukaufbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
Nutzfläche: ca. 81,48 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in ruhiger und naturnaher Waldrandlage in Oberzent/Olfen im südlichen Odenwald. Olfen ist der westlichste Stadtteil von Oberzent und liegt an der L3120. Seine Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 340.
Zahlreiche Vereine (Männergesangverein, Freiwillige Feuerwehr, Theater- und Gymnastikgruppen, Skiverein, …) fördern die Gemeinschaft dieses kleinen, idyllisch gelegenen Stadtteils. Im Ort befindet sich ein Gasthaus mit Pension und eine Metzgerei.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 10 Autominuten entfernten Beerfelden oder im ebenfalls ca. 10 Min. entfernten Wald-Michelbach.

Die Entfernung (Fahrzeit) nach Heidelberg beträgt ca. 60 min, nach Weinheim ca. 45 min., nach Heppenheim ca. 30 min..Olfen ist der westlichste Stadtteil von Oberzent und liegt an der L3120. Seine Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 340.
Zahlreiche Vereine (Männergesangverein, Freiwillige Feuerwehr, Theater- und Gymnastikgruppen, Skiverein, …) fördern die Gemeinschaft dieses kleinen, idyllisch gelegenen Stadtteils. Im Ort befindet sich ein Gasthaus mit Pension und eine Metzgerei.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 208,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5153-004138