Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Exklusives und freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von OF-Bieber West! Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen 5,5 Zimmer, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 198,79 m² mit einem 428 m² großen Sonnengrundstück verteilen.
Gerne möchten wir Ihnen diese besondere Immobilie detaillierter beschreiben. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Exklusivität sichtbar. Vom Eingangsbereich des Hauses aus haben Zugang zu einem ca. 16,29 m² großem Schlaf-/ Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie dem Gäste-WC und dem Keller.
Über drei Stufen gelangen Sie zum Highlight des Hauses, dem ca. 63,90 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit großem Panoramafenster und direktem Zugang zur schönen Terrasse. Hier können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen und sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen.
Weiter stehen Ihnen im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon zur Verfügung.
Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein schönes Kinderzimmer mit ca. 14,56 m², ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 27,55 m² und großer angrenzender Ankleide mit ca. 15,80 m² sowie einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.
Sollten Sie mehrere Zimmer im Obergeschoss benötigen, kann es bei Bedarf so umgebaut werden, dass das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und separatem Bad genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen einen sehr großen und beheizbaren Partyraum mit ca. 60,84 m², welcher über eine Bar verfügt und mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist. Dieser Bereich kann auch als Arbeits-/ Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Weiter stehen Ihnen im Untergeschoss ein Heizungsraum sowie zwei Kellerräume zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrtypischen Zustand, sodass vor dem Einzug einige Modernisierungen durchzuführen sind.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
+ sehr gute Wohnlage
+ großzügige Räume
+ großes Wohn-/ Esszimmer mit Panoramafenster
+ Terrasse
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Marmor- und Parkettböden
+ großer Partyraum
+ voll unterkellert
+ Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,80 m²
Nutzfläche: ca. 118,30 m²
# Lagebeschreibung
Offenbach-Bieber ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ein sehr beliebter Stadtteil Offenbachs. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Bieber ist fußläufig in ca. 12 Minuten gut zu erreichen.
Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Bieber fußläufig in ca. 13 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 16 Minuten. Die nächste Busstation erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten.
Die Autobahn A661 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten. Zur Autobahn A3 fahren Sie ca. 12 Minuten. Von beiden Autobahnen besteht eine gute Anbindung in alle Richtungen.
# Sonstiges
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Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5263-001193
