Haus zum Verkauf €559.000
# Objektbeschreibung
Komfort und Eleganz vereint - das richtige Objekt für Suchende nach dem besonderen Eigenheim!
Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre herausragende Bauweise (vollständige Betonkonstruktion) und ihre individuelle Gestaltung. Von der Planung bis zur Umsetzung wurde größter Wert auf höchste Qualität und Energieeffizienz gelegt.
Mit der Gebäudeklasse A+ sind Sie als neuer Eigentümer absolut zukunftssicher aufgestellt und genießen schon jetzt folgende Vorteile:
- Niedrigste Energiekosten durch hervorragende Wärmedämmung und moderne Haustechnik
- Umweltschonendes Wohnen durch Nutzung erneuerbarer Energien und einer Wärmepumpe
- Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Die Architektur dieses Hauses ist ein Meisterwerk der Moderne. Mit klaren Linien, großen Fensterfronten und durchdachten Grundrissen bietet dieses Zuhause ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl. Die individuelle Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charakter. Zur exklusiven Ausstattung gehören unter Anderem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Luxuriöse Bäder mit Designerarmaturen und Keramik von Markenherstellern
- Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort und Sicherheit
Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf eine herausragende Immobilie in der beliebten Gemeinde Niederalteich nicht entgehen und fragen Sie direkt bei uns an! Bitte beachten Sie, dass für eine Bearbeitung die Angabe der vollständigen Kontaktdaten erforderlich ist (Name, Anschrift, Telefonnummer) - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 148,27 m²
- Nutzfläche ca. 36,39 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Baujahr 2017
- Architektenplanung-/ausführung
- Massive Betonbauweise
- Moderne, effiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Holzfenster mit Aluschale
- Raffstore bei allen Fenstern
- Hebeschiebetüren zu Balkon & Terrasse
- Hochwertige Parkettböden
- Großformatige Fliesenbeläge
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse mit Markisenüberdachung
- Pflegeleichter Gartenanteil
- Großer Abstellraum für Gartengeräte
- 2 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,40 m²
Nutzfläche: ca. 36,39 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an der geschwindigkeitsreduzierten Ortsstraße und ist durch die geschickte Planung vom Verkehr abgeschirmt. Das Gebäude sowie der Garten sind nach Westen ausgerichtet, die umliegende Bebauung ist sehr locker.
Die sehr beliebte Gemeinde Niederalteich zählt rund 1.800 Einwohner und bietet aufgrund seiner vorteilhaften Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein kleiner Nahversorger und eine Metzgerei sorgen für kurze Wege bei der Besorgung von Lebensmitteln, für größere Einkäufe ist der Markt Hengersberg mit zahlreichen Discountern in kurzer Distanz erreichbar. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie das weitläufig bekannte Gymnasium machen den Ort insbesondere für Familien lebenswert. Auch die traditionellen Vereine sorgen neben der Nähe zur Donau für einen hohen Freitzeitfaktor.
Die Autobahnanbindung zur A3 in Hengersberg ist in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar und ist ein wichtiger Faktor für die strukturelle Verkehrsanbindung sowohl zur Hochschulstadt Deggendorf als auch Richtung Passau.
# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.09.2019
Gültig bis: 22.09.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 518 (1/518)
