Haus zu vermieten €1.240
21717 Niedersachsen - Fredenbeck

ERSTBEZUG! 2 moderne und klimafreundliche DHH in Fredenbeck zu vermieten. KOSTENFREIER STROM DURCH PV-ANLAGE!

Hier wird klimafreundliches und modernes Wohnen Groß geschrieben, denn es handelt sich hierbei um zwei Doppelhaushälften, die momentan nach dem Konzept von KfW 40 NH mit QNG-Zertifikat erbaut werden. Eine energieeffiziente Wohnweise und einen nachhaltigen Lebensstil werden durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage hier garantiert. Der durch die PV-Anlage produzierte Strom steht Ihnen kostenfrei* zur Verfügung, somit sind hier die monatlichen Nebenkosten geringer! Auf Grund hochwertig verbauter Dämmstoffe, ist der Energiebedarf zum Heizen sehr gering.
Diese attraktiven und hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften in der Eichenallee 27+27a in Fredenbeck werden zum 01.12.2024 bezugsfertig sein.
Die großzügig gestalteten 111,14 m² (388 m² Grundstück) Wohnfl. je DHH verteilen sich auf zwei Etagen: Vom Flur (9,94 m²) aus gelangt man in das Gäste-WC (2,65 m²) und den großzügigen HWR (6,45 m²). Das große Wohnzimmer (27,39 m²) mit offener, heller Einbauküche (10,41 m²) bildet den Mittelpunkt des Hauses. Dieser Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, von der Sie den Blick in den Garten genießen können.
Vom Flur aus führt eine Treppe, unter der sich noch ein zusätzlicher Abstellraum befindet (1,00 m²) in das Obergeschoss. Dieses umfasst drei helle Zimmer (13,53 m², 12,05 m² und 13,01 m²) und ein modernes Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (10,47 m²). Der Baustil besticht dadurch, dass es keine Dachschrägen im OG gibt.
Darüber hinaus steht auf der Terrasse ein Abstellraum zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen 2 Außen-Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug wäre auf Wunsch möglich.
Alle Räume sind fußbodenbeheizt. Die Bäder und HWR sind mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Die restlichen Räume erhalten alle einen hochwertigen Design-Plankenbelag in Holzoptik. Im gesamten Haus sind elektrische Fensterläden installiert. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
• KfW 40 NH mit QNG-Zertifikat
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
• Kostenlose* Stromversorgung durch PV-Anlage
• 4 Zimmer
• Terrasse, Garten
• 2 Stellplätze: Außen-Stellplätze
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• 2 Abstellräume
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Alle Räume (außer Bad + Gäste-WC u. HWR) sind mit hochwertigem Design-Plankenbelag ausgestattet
• Hochwertiger Fliesenbelag in Bad + Gäste-WC u. HWR
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Glasfaseranschluss
Wohnfläche: 111,14 m²
Netto-Kaltmiete: 1.240 EUR
Zzgl. Nebenkosten: 100 EUR
Kaution: 3.720 EUR
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Die DHH befindet sich in einem Neubaugebiet in zentr. Wohnlage von Fredenbeck - die Perle auf der Stader Geest. Fredenbeck mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist ländlich geprägt und von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Der Samtgemeindesitz Fredenbeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und ein vielschichtiges Freizeitangebot mit örtlichen Vereinen, Sportplätzen, Tennis und Golfanlage sowie Reithallen, Reitplätzen und das weit bekannte Anglerzentrum DEINSTER MÜHLE mit Wald-Wild-Erlebnispfad. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg über die A1, die teilweise fertiggestellte A26, die B74 und die B73. Der Bahnhof Stade und Horneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der öffentl. Nahverkehr mit Buslinien im Rahmen des HVV Hamburger Verkehrsverbundes stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person. Die Besichtigung wird ab der KW 28 stattfinden. Mieterselbstauskunft, Verdienstnachweise der letzten 3 Monate und Schufa-Auskunft sind zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

*Sofern ausreichend Strom durch Sonnenenergie von der PV-Anlage produziert wird