Haus zum Verkauf €538.989
89293 Bayern - Kellmünz an der Iller

# Objektbeschreibung
Ihr Traum-Einfamilienhaus in Kellmünz an der Iller - Maßgeschneidert nach Ihren Wünschen

Stellen Sie sich vor, wie Sie und Ihre Familie in einem individuell gestalteten Einfamilienhaus leben, das genau auf Ihre Bedürfnisse und Träume zugeschnitten ist. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Kellmünz an der Iller zu realisieren, das keine Wünsche offenlässt.

Perfekte Lage im Herzen von Kellmünz an der Iller

Das geplante Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Kellmünz an der Iller. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ist ideal für Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Mit einer Grundstücksgröße von 682 m² bietet dieses Projekt genügend Raum für einen großzügigen Garten, in dem Kinder spielen können und Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Großzügiger Wohnraum auf zwei Etagen

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von 153,76 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 3 stilvolle Badezimmer, finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - ein wahrer Wellnessbereich für Ihr Zuhause. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Hochwertige Bodenbeläge für ein stilvolles Ambiente

Die Wahl zwischen Fliesen- und Laminatböden verleiht Ihrem neuen Zuhause eine besondere Note. Fliesen überzeugen durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit - ideal für stark frequentierte Bereiche wie Küche und Badezimmer. Laminat hingegen bietet eine warme und gemütliche Atmosphäre im Wohn- und Schlafbereich. Beide Bodenbeläge sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch und langlebig.

Nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres Hauses. Diese Befeuerungsart nutzt die Energie der Umgebungsluft effizient zur Wärmegewinnung und reduziert somit den CO2-Ausstoß erheblich. In Kombination mit dem Niedrigenergie-Standard KFW55 profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.

Zusätzliche Highlights für höchsten Wohnkomfort

Dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben:

- Dachboden: Viel Platz für Stauraum oder als zusätzlicher Hobbyraum nutzbar.
- Energieeffizienzwand: Für optimalen Wärmeschutz.
- Echtholztreppe: Verleiht Ihrem Zuhause eine edle Optik.
- Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
- Be- und Entlüftungsanlage: Gewährleistet stets frische Luft.
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen: Für optimale Dämmung und Sicherheit.
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m: Schafft ein großzügiges Raumgefühl.
- TOXPROOF Gütesiegel: Garantiert schadstoffgeprüfte Materialien.

Flexibilität durch allkauf Dienstleistungspakete

Mit den allkauf Dienstleistungspaketen haben Sie die Freiheit zu entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie erbringen möchten. Das Dienstleistungspaket *Pro Time* für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten. Dies bedeutet maximale Kostenersparnis bei gleichzeitiger Unterstützung durch Experten:

- **Dienstleistung Elektro**: allkauf übernimmt die Elektroinstallationsarbeiten inklusive Zählerschrankmontage und Beantragung des Stromanschlusses.
- **Dienstleistung Heizung/Sanitär**: Installation der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller Warm- und Kaltwasserleitungen gemäß DIN-Norm.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch weitere Dienstleistungspakete zur Verfügung, sollten Sie mehr Komfort oder professionelle Unterstützung wünschen.

Ihre Sicherheit bei allkauf

Mit allkauf profitieren Sie von maximaler Sicherheit durch garantierte Lieferzeiten, Festpreisgarantien sowie einer Fertigstellungsgarantie. Dies gibt Ihnen Planungssicherheit und schützt vor unerwarteten Kostensteigerungen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom perfekten Eigenheim verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten allkauf Traumhauses in Kellmünz an der Iller!

# Ausstattung
Im Preis enthalten:

 Kaufpreis für aktuell verfügbaren Bauplatz
 Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard (auf
Wusch in KfW 40+)
 Architektenleistung: Entwurfsplanung und Erstellung der
Bauanträge
Planänderungspauschale für freie Grundrissanpassung
 Vermessungsleistung des Bauplatzes zur Erstellung des
Bauantrags
 Bodengutachten von unabhängigem Gutachter
 Moderne Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor
 Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
 Dacheindeckung mit Betondachziegel
 Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
 Aluminiumrolläden an allen Fenstern
 Material für den Innenausbau: Dämm- und
Beplankungspaket, Spachtelmasse, Innenwandfarbe usw.
 Gesamtes Innenaustattungspaket (Türen, Sanitärobjekte,
Bodenbeläge uvm.)
 Blower Door Test und Erstellung des Energieausweises
 Lieferung und Hausmontage inkl. Baukran

 Bau-Sicherheitspaket (R+V Versicherungspaket):
inkl. Bauleistungsversicherung
inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
inkl. Wohngebäudeversicherung
inkl. Feuer-Rohbauversicherung
inkl. Arbeitslosenversicherung

zzgl. Baunebenkosten
zzgl. Restbauleistungen
zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zum fertigen Objekt, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Fertighäuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

Interessiert? Dann ruft mich an unter 0174/9386430 oder sendet mir eine Email an erminio.zarrilliallkauf.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

# Lagebeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine direkten Gespräche über Grundstücke führen. Wir bieten stattdessen einen umfassenden und kostenfreien Grundstücksservice für alle Hausinteressenten an. Wir möchten betonen, dass wir keine Grundstücksmakler sind, sondern vielmehr daran interessiert sind, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück zu helfen.

Unser Grundstücksservice ist darauf ausgerichtet, Ihnen bestmöglich bei Ihrer Suche zu unterstützen. Wir halten ständig aktuelle Grundstücksangebote bereit, die wir je nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Budget weiterleiten können. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Auswahl von Grundstücken dasjenige auszuwählen, das am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Bitte zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch zu kontaktieren, um herauszufinden, wie unser Grundstücksservice Ihnen helfen kann. Wir sind bestrebt, Ihnen dabei zu helfen, das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden, und stehen Ihnen gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

# Sonstiges
Mit Allkauf bauen Sie mit dem Marktführer im deutschen Fertighausbau und dieser sind wir nicht umsonst.

Mit einer Preisgarantie von 15 Monaten und einer Lieferzeit von 14 Wochen sind wir unschlagbar in Deutschland.

Zudem sind wir durch unsere hohe Anzahl an Aufträgen auch preislich sehr attraktiv da unsere Kunden von unserer Stärke profitieren.

Alle Informationen vorab können Sie direkt unserer Website entnehmen:

https://www.allkauf-ausbauhaus.de/erminio-zarrilli

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: GZ-EZ-CV6-89293-KW26-J