1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 44 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der charmanten Stadt Fürstenwalde/Spree. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Im Inneren besticht die Wohnung durch ihre solide und gepflegte Ausstattung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das innenliegende Badezimmer sowie in das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia, die etwa sechs Quadratmeter groß ist und zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde, bietet eine überdachte und windgeschützte Oase. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Loggia ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und erweitert den Raum nach außen. Das Wohnzimmer besticht durch seine vielen bodentiefen Fenster, die für eine lichtdurchflutete und gemütliche Atmosphäre sorgen.

Das Wohn- und Schlafzimmer bietet auf etwa 26 Quadratmetern ausreichend Platz für eine gemütliche Schlaf- und Wohnecke. Die moderne Einbauküche ist praktisch in das Wohnzimmer integriert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist im Angebotspreis inbegriffen. Das weiß geflieste Duschbad, ebenfalls in gutem Zustand, verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.

Weitere wissenswerte Details:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradraum.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.
• Ein Innenhof mit Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz zum Entspannen und Abstellen von Fahrrädern.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile, weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnung wird durch eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, die für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt. Der Energieausweis liefert weitere Details zum Energieverbrauch.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und umfasst 29 Wohneinheiten. Es ist in einem guten Zustand, wobei zuletzt im Jahr 2005 die Fassade und Fenster modernisiert wurden. 
Das Haus wird von einer engagierten Verwaltung betreut. Seit September 2019 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 307,66 Euro vermietet. Die Miete wurde zuletzt gemäß Mietvertrag am 09.09.2023 erhöht. Die nächste Erhöhung ist für den 09.09.2025 vorgesehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.931,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Fürstenwalde (Spree), einer dynamischen und lebendigen Stadt in Brandenburg, etwa 60 Kilometer östlich von Berlin. Fürstenwalde bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Immobilie liegt im westlichen Teil der Stadt, in einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gut erhaltenen Wohngebäuden, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine idyllische Kulisse mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien, während das Stadtzentrum von Fürstenwalde leicht erreichbar ist.

Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer Vorteil. Innerhalb eines Kilometers befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Umgebung ist von zahlreichen Parks und Grünflächen geprägt, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der nahegelegene Stadtpark Fürstenwalde bietet eine große Grünfläche mit Spielplätzen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die nahegelegene Bundesstraße B168 und die Autobahn A12 bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Hauptstadt Berlin, die in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Der Bahnhof Fürstenwalde (Spree) ist etwa 600 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Frankfurt (Oder).

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fürstenwalde, Dr.-Goltz-Str. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Fürstenwalde (Spree) (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EZEFY0A1