3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
44579 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 121,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1996, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr. 202-13046

Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit drei Zimmern, aus dem Baujahr 1996, liegt in Castrop-Rauxel Habinghorst und bietet auf rd. 88 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause in jeglichen Lebenssituationen.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist gepflegt, ebenso wie das Treppenhaus, das einen sehr ordentlichen Eindruck macht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Großteil der Wohnung verbindet.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet neben einer Einbauküche auch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Sie über den Eingangsbereich erreichen, bietet die Möglichkeit, eine gemütliche Sitzecke einzurichten und sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein kleines Gäste-WC rundet diesen Teil der Wohnung ab.

Der zweite, optisch abgetrennte Bereich der Wohnung umfasst das Hauptbad, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Diese klare Abtrennung ist besonders praktisch, wenn Gäste zu Besuch sind, da der private Bereich so ungestört bleibt. Das Kinderzimmer bietet eine gute Größe und Platz für Kleiderschrank und Bett. Das Hauptbadezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Schlafzimmer beeindruckt trotz der Schräge mit ausreichend Stellfläche.

Besonders hervorzuheben ist die zweite Etage dieser Wohnung, die dem Ganzen einen Haus-in-Haus-Charakter verleiht. Hier befinden sich rd. 28 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, die z.B. als Büro o. ä. nutzbar sind.

Der Wohnung ist kein eigener Kellerraum zugeordnet.
Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und zwei Garagen runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 27,79 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 121.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2021
Gültig bis: 2031-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13046