1-Zimmer Wohnung zu vermieten €575
Hombüchel 28, 42105 Elberfeld - Elberfeld-West

# Objektbeschreibung
Ab August 2024 kann diese helle, freundliche und renovierte Wohnung bezogen werden.

Durch die Nähe zur Elberfelder Innenstadt und zum Luisenviertel ist die Wohnung besonders für Studenten und Arbeitnehmer geeignet.

Zu der Wohnung zählt eine große Wohnküche, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Flur. Zum Objekt gehört auch ein Keller. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören folgende Gegenstände:

Wohnküche:
- Küche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
- Küchenausstattung (Geschirr, Besteck, Töpfe etc.)
- Toaster und Wasserkocher
- Kühlschrank
- Mikrowelle
- Esstisch (1,80 x 0,90 m) mit vier Stühlen
- Regal
- Fensterplissees
- Deckenlampe
- Teppich
- Bilder und Dekoration

Schlaf-/Arbeitszimmer:
- Bett inkl. Matratze (1,60 x 2,00 m)
- Bettwäsche (falls gewünscht)
- zwei Nachttische mit Nachttischlampen
- Kommode mit sechs Schubladen
- Fernseher (Empfang z.B. Kabel oder MagentaTV ist Mietersache)
- Stehlampe
- Kleiderschank (inkl. Kleiderbügel) und drei Aufbewahrungsboxen
- Spiegel
- Wäschesammler
- Schreibtisch (inkl. Schreibtischstuhl und Lampe)
- Wäscheständer
- Fensterplissees (zur Verdunklung)
- Gardine
- Deckenlampe
- Bilder und Dekoration

Badezimmer
- Spiegelschrank
- Waschbeckenunterschrank
- Duschvorhang
- Badematte
- Handtücher
- Waschmaschine (fehlt noch auf den Bildern)
- Mülleimer
- Deckenlampe

Flur
- Schuhschrank
- Garderobe
- Deckenlampe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage auf dem Ölberg oberhalb der Elberfelder Innenstadt. Das Zentrum sowie das Luisenviertel (hier findet man zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars) sind fußläufig zu erreichen.

Mehrere Buslinien und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Die Kosten für Gas und Strom sind in der Mietpauschale NICHT enthalten.
Sie melden Strom und Gas selber an und rechnen verbrauchsgenau direkt mit Ihrem Energieanbieter ab.

Internet, Telefon, GEZ und Fernsehen ist ebenfalls Mietersache.

Alle anderen Nebenkosten sind über die Nebenkostenpauschale abgedeckt, es erfolgt keine Abrechnung seitens des Vermieters. U. a. ist folgendes enthalten:
- Wasser
- Müllabfuhr
- Winterdienst
- Straßenreinigung
- übrige Nebenkosten des Hauses (Versicherungen, Schornsteinfeger etc.)

Wird die Wohnung mit zwei Personen bezogen erhöht sich die Nebenkostenpauschale um 25 €.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 303115