2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Diese schöne und helle Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise in einer ruhigen Sackgasse von Norderstedt-Friedrichsgabe im Jahre 1996 in typischer Architektur der 90er-Jahre errichtet wurde. Die renovierte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und begeistert durch einen komfortablen Zuschnitt. Vom Flur verteilen sich die Räume. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für Couch, Sessel, Fernseher sowie für einen schönen Essbereich. Zusätzlich von hier erreichen Sie den offenen Küchenbereich mit einer Koch-Insel inkl. Sitzmöglichkeiten für zwei Personen. Die neue Küche ist mit Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie Kühlschrank ausgestattet. Im nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich der Kleiderschrank und das Bett gut platzieren. Weiterhin ist ein praktischer Abstellraum für Staubsauger, Besen etc. vorhanden. Das in grau-weiß gehaltene Badezimmer ist großzügig geschnitten und sowohl mit einer Badewanne, als auch mit separater Dusche (inkl. Duschglaswand) ausgestattet. Ein Waschtisch mit Schubladen sowie ein wandhängendes WC ergänzen sich gut. Eine Waschmaschine und ein Trockner hätten hier auch noch ihren Platz, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Ein wahrhaft herrlicher Ausblick bietet sich Ihnen vom sonnigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Im Sommer können Sie bis spät in den Abend dort den Sonnenuntergang genießen. Im Keller finden Sie ein geräumiges Kellerabteil welches Ihrer Wohnung zugeordnet und abschließbar ist. Weiterhin können Sie direkt vom Haus aus die Tiefgarage begehen, welche Ihrem Pkw Platz und Sicherheit bietet.
**AUSSTATTUNG:**
• Gepflegte Wohnanlage in kleiner und ruhiger 30er-Zone (Sackgasse) fußläufig zur Bahn AKN
• Schön renoviert und sofort beziehbar oder vermietbar
• Edle Eichenparkettböden mit Hamburger Fußleisten
• DSL-Anschluss für schnelles Internet in der Wohnung möglich - moderne elektrische Anlage
• Gegensprechanlage und 1-Schlüssel-System
• Sonniger Balkon mit schönem Freiblick nach Westen
• Voll- und Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
• Großzügige Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden
**LAGE**
Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 394 sowie die fußläufig erreichbare AKN-Station "Quickborner Straße" angebunden. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch schöne Grün- und Parkanlagen und zwei Fitnessstudios erreichen Sie. Gute Verkehrsanbindungen mit dem Pkw sind über die A7 nach Hamburg sowie über die Ulzburger Straße gegeben.
**SONSTIGES**
Die Wohnung ist bereits leer und kann sofort bezogen werden.
**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
Baujahr: 1996
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1996
