Haus zum Verkauf €599.000
16515 Brandenburg - Oranienburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer beeindruckenden Doppelhaushälfte, die 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Diese voll erschlossene Immobilie vereint modernen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität auf etwa 126 m² Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von etwa 257 m². Hier finden Sie den idealen Lebensraum für Ihre Familie.

Das Grundstück dieser Doppelhaushälfte umfasst etwa 257 m² und verfügt über einen liebevoll gestalteten, eigenen Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder einem sonnigen Frühstück. Zwei Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, wodurch Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge haben.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der durch einen praktischen Einbauschrank und eine zusätzliche Nische viel Stauraum bietet. Eine stilvolle Stahlharfentreppe führt in die oberen Etagen und verleiht dem Eingangsbereich einen modernen, eleganten Charakter.

Das Erdgeschoss beherbergt eine offene und moderne Einbauküche, die mit einem Backofen auf Augenhöhe ausgestattet ist und somit den Komfort beim Kochen erhöht. Die Küche ist funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch große Fensterfronten gekennzeichnet, die viel Tageslicht einlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, die als Verlängerungen des Wohnbereichs dienen.

Ein Gäste-WC mit Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste und den täglichen Gebrauch.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was es zu einem idealen Ort der Entspannung macht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten.

Im Dachgeschoss , genutzt als Hobbyfläche (27 m²), hat ein weiteres helles Zimmer, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Lage in Oranienburg ist sie das perfekte Zuhause für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Erleben Sie, wie harmonisch modernes Design und hoher Wohnkomfort miteinander verschmelzen und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz und Funktionalität dieser Immobilie begeistern.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

* Baujahr 2022 in Massivbauweise
* voll erschlossen
* ca. 98,23 m² Wohnfläche
* ca. 27,56 m² Hobbyfläche
* ca. 257 m² Grundstücksfläche
* 2 Außenstellplätze
* 4 Zimmer
* Einbauschrank + Nische im Flur
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Villeroy und Boch Keramik)
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss & Tageslicht
* Einbauküche
* Hochwertige Küchengeräte von Bosch und Miele
* Küche inkl. Dampfgarer und Induktionskochfeld
* Backofen auf Augenhöhe
* Stahlharfentreppe
* Kunststoff-Fenster
* Stahlbetondecken
* Estrich mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung
* erhöhte Sicherheit durch umlaufende Pilzkopfverriegelung im EG
* Hauseingangstür mit Stahleinlage
* Videogegensprechanlage
* eigener Garten
* überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Nutzfläche: ca. 27,56 m²

# Lagebeschreibung
Oranienburg ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Sie liegt am Oberlauf der Havel, nur wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. Als Kreisstadt und Mittelzentrum hat Oranienburg den administrativen Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Berlins beträgt etwa 35 Kilometer. Sie erstreckt sich entlang der Havel und wird zudem vom Oder-Havel-Kanal durchzogen, was der Stadt eine besondere Lage am Wasser verleiht.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind. Die Waldschule Oranienburg ist beispielsweise in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das F.F. Runge Gymnasium und das Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum sind in etwa 16 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kreismusikschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso einige Kindertagesstätten. Auf der Gemeinschaftsfläche der Siedlung ist ein wunderschöner Spielplatz für Kinder. Dieser hält viele Abenteuer für die kleinen bereit.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die für das tägliche Leben und das leibliche Wohl der Bewohner sorgen. Freizeitmöglichkeiten sind in Oranienburg zahlreich vorhanden. Den Oranienburger Strand am Lehnitzsee erreicht man bequem in sieben Minuten mit dem Fahrrad, wo sich auch ein Sport- und Spielplatz befindet. Weitere Freizeitangebote umfassen unter anderem die TURM Erlebniscity mit einem großen Erlebnisbad, die MBS Arena, das Tauchparadies Oranienburg sowie diverse Judo-Clubs, einen Snookerverein und viele versteckte Spielplätze in den Wohngebieten.

Die Verkehrsanbindung in Oranienburg ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Aderluch mit den Linien 804 und 821 ist in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof Sachsenhausen, an dem die Regionalbahnen RB 12 und RE 5 halten, erreicht man in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Der Bahnhof Oranienburg ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt und somit auch fußläufig gut erreichbar.

Oranienburg bietet somit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Berlin, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 163 oder 0157 513 68 317.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 43,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.10.2022
Gültig bis: 2032-10-27
Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-054287