3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Rosa-Luxemburg-Straße 30, 17192 Müritz - Landkreis - Waren (Müritz)

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde fortlaufend in Stand gehalten. Aktuell werden die Fassaden und Treppenhäuser saniert. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus ist prall gefüllt und das Hausgeld ist niedrig. Aufgrund der Fernwärme gibt es keine Probleme mit dem neuen Heizungsgesetz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Eine Wallbox wäre möglich. Zur Wohnung gehört außerdem eine Dachkammer als Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung für eine JNKM von 8160€ vermietet. Sie eignet sich aufgrund der Rendite vor allem für Kapitalanleger. Besichtigungen gibt es nur bei ernsthaftem Interesse, um die Mieter nicht unnötig zu stören.

Der Preis ist VB.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2023 umfassend saniert. Das Bad und das Gäste-WC wurden kernsaniert, sodass dort wirklich alles neu ist (Villeroy und Boch, hansgrohe,…). In den Bädern sind ein hochwertiger Waschtischunterschrank und Spiegelschränke verbaut. In der Küche wurden der Fliesenspiegel und der Fußboden neu gemacht. Auch in der Abstellkammer wurde der Boden erneuert. Außerdem wurde eine Gipswand (Deko) entfernt, um zusätzlichen Platz zu schaffen und alle Wände wurden neu gestrichen. Hier kann man einziehen und sich sofort wohl fühlen. Wenn man möchte, könnte man die Einbauküche austauschen, aber sie ist voll funktionsfähig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nah an der Müritz. In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Apotheken etc. Vom Schlafzimmer kann man sogar die Müritz sehen.

Waren ist eine wunderschöne Stadt mit einer sehr guten Bahnverbindung bis zum Berliner Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520384.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 278630