Haus zum Verkauf €249.000
18519 Mecklenburg-Vorpommern - Sundhagen Brandshagen

**DAS HAUS**

Kategorie: Doppelhaushälfte

Geschosse: 1 Geschoss

Baujahr: 2002

* nicht unterkellert, Dach ausbaufähig
* Terrasse, Garten
* 3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Einbauküche
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
* Fenster: Holzfenster
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
* Zustand: renoviert, sehr gepflegt
* Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

**ENERGIEDATEN**

* Haustyp: Massivhaus
* Energieträger: Gas
* Heizungsart: Zentralheizung
* Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: D

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

+++Grüne Oase+++

Zum Verkauf steht diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, anteilig einer Terrassenfläche, und einer Grundstücksfläche von ca. 278 m² in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage mit zwei toll angelegten und zugleich blickdichten Gärten in denen Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können!

**Aufteilung/ Eckdaten:**

+Erdgeschoss+

Im Erdgeschoss finden Sie das helle und großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer mit südlicher Ausrichtung sowie den Zugang auf die überdachte Terrasse. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der großzügige Eingangsbereich/ Diele, ein neu gestaltetes Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum in dem sich u.a. die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befinden.

+Dachgeschoss+

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das neu gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Innenwände im Dachgeschoss sind in Trockenbauweise hergestellt. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient derzeit als Stauraum. Hier könnte durch einen Ausbau ein 4. Zimmer entstehen (ca. 20 m²).

+Garten+

Hobbygärtner, Kinder und Haustiere können sich nach Herzenslust in den Gartenbereichen austoben. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Geräteschuppen, der zum Abstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern dient sowie weitere PKW-Stellplätze. Die toll angelegten Gärten versprechen erholsame Stunden im Kreise der Familie. Auf der Terrasse ein gutes Buch lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, grillen mit Freunden oder einfach nur die Kraft der Sonne tanken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Das Massivhaus erhielt eine Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem und Betondachsteine in der Farbe rot. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2022. Zudem wurden Holzfenster in 2-fach Verglasung, innen und außen weiß, verbaut. Die Bodenbeläge im Haus sind teils mit Laminat und teils mit Vinyl-Designbelag versehen. Im Jahr 2020 wurden die Bäder neu gestaltet und mit modernen und hochwertigen Fliesen versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2022 neu installierte "Junkers" Gas-Brennwerttherme mit Wandheizkörpern in allen Räumen.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in Sundhagen/ OT Brandshagen. Das beliebte Wohngebiet verfügt über eine gute Verkehrs- und Busanbindung. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die wunderschöne Hansestadt Stralsund. Brandshagen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Die Gemeinde grenzt im Norden an den Strelasund, einen Meeresarm der Ostsee zwischen dem Festland und der Insel Rügen, und an den Greifswalder Bodden.

Durch die Gemeinde führen die Bundesstraße 96 von Stralsund nach Berlin, die Bundesstraße 105 von Stralsund nach Greifswald und die Landesstraße 30 von Grimmen zur Autofähranbindung auf die Insel Rügen im Ortsteil Stahlbrode.

Die Bahnstrecke Angermünde–Stralsund durchquert das Gemeindegebiet. Sie besitzt in der Gemeinde Bahnhöfe bzw. Haltepunkte in Wüstenfelde, Miltzow und Jeeser, die von der Regional-Express-Linie RE 3 (Stralsund–Berlin) bedient werden.

Die Ortsteile der Gemeinde sind durch verschiedene Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

**Besichtigungstermine:** Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**Hinweis:** Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Preisänderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Ein Energiepass zum Objekt ist vorhanden. Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache mit den Eigentümern.