Haus zum Verkauf €69.000 2446 m²
2.380,-- €, incl. gesetzl. Mwst.. Eine gleich lautende Vereinbarung besteht zwischen dem Eigentümer und Anbieter.
Baujahr: ca. 1900
frei
Geschosse:
2
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Das Verkaufsobjekt ist ein größeres Mehrzweckgebäude mit Flachdach und bietet für eine kombinierte Nutzung im Erdgeschoss (EG) größere Gewerberäume und im Obergeschoss (OG) vier Wohnungen. Gleichwohl ist ein langes flaches Nebengebäude massiver Bauart für diverse Zwecke vorhanden.
Das Hauptgebäude ist traditionell im Kolonisten-Stil, freistehend auf einem größeren Grundstücksareal für verschiedenartige Nutzungen hergestellt worden.
Errichtet um 1900 als gemauerter Ziegelbau (ca. 42 cm Außenwandstärke) auf Streifenfundamente, mit Flachdach, zwei Etagen mit diverser unterschiedlicher Raumaufteilung sowie ohne Keller.
Nach Beseitigung von Kriegsschäden und durch spätere Erhaltungsarbeiten mit sporadischen Bauinvestitionen wurde das Objekt von der Gemeinde langzeitig als Konsum-Verkaufsstelle und zugleich für Mietwohnungen genutzt.
Das Nebengelass besteht aus zusammenhängenden 12 Flachbauboxen für Garagen-, Lager- und Stallzwecke, die bis in die 1990-er Jahre u. tlw. auch noch danach vermietet wurden.
Das Hauptgebäude steht jedoch schon lange Jahre komplett leer.
Es verfügt über fünf separate Hauseingänge, von denen drei dem gewerblichen Teil im EG und zwei den Wohnungszugängen im OG dienen.
Für die Herstellung zeitgemäßen Baustandards besteht altersbedingt höherer Sanierungs- u. Modernisierungsbedarf in allen Gewerken, sowohl im großräumigen EG als auch im wohnungsgenutzten OG.
Vorrangig sind insbesondere das Dach nach Rückbau u. Entsorgung von Bitumenbahnen u. Wellasbestplatten, die Fenster und Hauseingangstüren, tlw. die Hauseingangstreppen u. Podeste, die Elektroinstallation, die Heizungs- u. Sanitärinstallation, Fliesen- u. Malerarbeiten, die Innentüren und stellenweise Fußböden zu erneuern bzw. aufzuarbeiten.
Auch zwei massive Laderampen, die ehem. dem Warentransport dienten (1 x längsseits an Gebäuderückseite / 1 x am Giebel) sind je nach künftigen Nutzungsabsichten entweder auszubessern oder zurück zu bauen.
Geringfügige Nässeschäden am Gebäudesockel sind durch geeignete Trockenlegungsmaßnahmen zu beseitigen. Ggfls. ist auch der Innenausbau, u.a. durch geänderte Raumaufteilung vorrangig im EG, zu modernisieren.
Letzte Investitionen in das Objekt erfolgten in 2021/22 zur Anlegung / Errichtung
neuer Hausanschlußsäulen für die künftige Stromversorgung. Auch neue Dachrinnen und Fallrohre wurden in dieser Zeit installiert.
Derzeit sind alle Wohnungen noch mit Einzelöfen ausgestattet (sind tlw. bereits entsorgt), die WW-Bereitstellung erfolgte bisher über Badeöfen bzw. E-Boiler.
Dem entsprechend ist auch die energetische Gebäudebewertung, die nach dem vorliegenden Energiebedarfsausweis einen Kennwert von 262,1 kWh/(m² a) aufzeigt.
Das Mehrzweckgebäude bietet insgesamt eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 570 m², davon im EG ca. 275 m² für Gewerbe und im OG ca. 295 m² für Wohnen.
Baustilbedingt mit Flachdach gibt es keinen Dachboden, ebenso gibt es auch keinen Keller für zusätzliche Nutzflächen.
Die Raumaufteilung im EG (ehem. Konsum) besteht aus ca. 120 m² großzügigen Verkaufsraum, einem Lager ca. 76 m², einem Büro ca. 23 m², einen Sanitärbereich ca. 13 m², einen Kühlraum mit ca. 7 m², eine Küche mit ca. 31 m² und zwei Toiletten mit Vorraum, ca. 5 m². Der Fußboden im EG ist gefliest bzw. mit Terrazzo ausgelegt.
Die Raumhöhen liegen durchschnittlich bei ca. 2,90 m.
Das OG beherbergt vier WE unterschiedlicher Größe. Eine 1-R.-WE mit ca. 46 m², eine 2-R.-WE mit ca. 59 m², eine 3-R.-WE mit ca. 78 m² und eine 5-R.-WE mit ca. 112 m². Die Fußböden bestehen aus Holzdielung mit verschiedenartigen Belag bzw. Fliesen in Küchen u. Bädern. Die Raumhöhen liegen hier bei durchschnittlich ca. 2,35 m ohne jegliche Dachschrägen. Die massiven Geschosstreppen an den hinteren Hauseingängen zeigen stellenweise Reparaturbedarf.
Als Nebengelass gibt es am Grundstücksrand einen zusammenhängenden massiven Flachbau mit insgesamt 12 Boxen im relativ guten Bauzustand, das Dach ist jedoch auch mit Wellasbestplatten belegt. Bisherige Verwendung erfolgte als Garagen, Ställe und Lagerräume.
Das Grundstücksareal im Trapezschnitt (ca. 50 m durchschnittliche Breite u. ca. 51 m Tiefe) in Größe von ca. 2446 m² ist ebenes Gelände und nach amtl. Bodenricht-wert der wertmäßig größere Anteil des Kaufpreises.
Es ist mittig mit dem Hauptgebäude und am hinteren Rand mit den Nebengebäuden bebaut. Vorgelagert zur Straße hin besteht Rasenfläche mit einzelnen Baumbestand, im hinteren Grundstücksteil sind befestigte Flächen dominierend, wo sich auch die Sammelgrube für Abwasser befindet.
Das Grundstück liegt komplett im Innenbereich und Dorfmischgebiet. Durch ein abgeschlossenes Flurneuordnungsverfahren wurde die ehem. Grundstücksgröße korrigiert und das Flurstück neu benannt.
Nach amtl. Auskunft sind keine Baulasten am Grundstück vorhanden.
Die Erschließung ist ortsüblich mit Strom, Trinkwasser und Telefon vorhanden.
Ein Erdgas-Hausanschluss ist nicht hergestellt und Abwasser wird in eine größere Sammelgrube im Hofbereich entsorgt. Je nach Wahl der künftigen Heizungsart muss ggfls. auch ein Gas-HA hergestellt werden. Der TV-Empfang kann über SAT-Anlage erfolgen. Zwei Grundstückzufahrten sind von der öffentlichen Straße des Friedens angelegt.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind aus Unterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Interessenten teilen mit der Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, Anschrift und Tel.-Nr. mit, um somit den Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung zu entsprechen. Alle Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten !
Objektbesichtigungen können nach Abstimmung mit dem Anbieter individuell vereinbart werden !
Straße des Friedens 45
15306 Lindendorf
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Brandenburg, im östlichen Landkreis Märkisch Oderland und ist hier in der Gemeinde 15306 Lindendorf, Ortsteil Sachsendorf angesiedelt.
Das historische Sachsendorf liegt im schönen südlichen Oderbruch und ist nur ca. eine Autostunde von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Über die Autobahn A12 oder der B 1, B 112 bzw. B167 und den gut ausgebauten Ortsverbindungsstraßen ist der Ort verkehrstechnisch gut vernetzt und leicht erreichbar.
Auch die Verkehrswege zu den Nachbardörfern Dolgelin, Libbenichen, Rathstock, Hackenow u. Alt Tucheband sind tadellos ausgebaut. Das Radeln ist hier eine wahre Freude um die Pflanzen- u. Tierwelt endlos zu genießen, zumal nicht weit von Sachsendorf (ca. 5 km östlich) sich der Oderfluss dahinschängelt.
In Sachsendorf befindet sich die Immobilie im Ortskern, an der Ortsdurchfahrt Straße des Friedens. Der Standort eignet sich gut für Wohn- und Gewerbezwecke und verfügt über zwei freie Zufahrten.
Im Nachbardorf Dolgelin sind Grundschule, Kita, Landfleischerei, Gaststätte, Imbiss- u. Lebensmittelladen, Landwirtschaftsbetrieb sowie weiteres Gewerbe angesiedelt.
Die nächsten Versorgungszentren, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken u. Kultureinrichtungen befinden sich in der nahen Kreisstadt Seelow (ca. 8 km), in Lebus (ca. 10 km) und in Frankfurt(Oder) ca. 18 km entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist zeitgemäß organisiert, es bestehen mehrere Bus-Linien, einschl. Schulbus, zu den umliegenden Orten und zur Kreistadt Seelow.
In Seelow ist auch die nächste Bahnstation für regionale Verbindungen in verschiedene Richtungen nach Berlin, Küstrin, Eberswalde, Frankfurt(O) vorhanden.
In der Nähe des Verkaufsobjektes gibt es eine Bus-Haltestelle, die insbesondere für Schulkinder und ältere Personen günstig gelegen ist.
