Haus zum Verkauf €366.000 3317 m²
3,57 % incl. 19 % Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. Eine gleichlautende Vereinbarung besteht zwischen Eigentümer und Anbieter.
Baujahr: 1947 / 2003
frei werdend
Geschosse:
2
5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem größeren Wohngrundstück, einem freistehenden geräumigen Einfamilienhaus mit Veranda, zwei Terrassen, Poolanlage mit Außendusche, massiven Nebengebäuden für Garage, Werkstatt, Lager und Hobbyzwecke, Doppelcarport sowie umzäunten gepflegten Grünflächen.
Es ist ein sehr schönes zu Hause für einen Mehrpersonenhaushalt, eignet sich aber nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaues auch als Zweigenerationshaus oder zur Vermietung der möglichen Einliegerwohnung mit vorhandenen separaten Zugang.
Errichtet wurde das Wohngebäude 1947 als ehemaliges Bauernhaus mit Satteldach in massiver Bauweise auf einer Bodenplatte (ca. 166 m²) mit einen Naturstein-Mauersockel, einer 46 cm starken Ziegelaußenwand mit Strukturputz und einem kleinen Kellerraum in Größe ca. 13 m².
Die Historie des Objektes belegt u.a., dass der Abschluß eines Flurneuordnungs-verfahrens im Jahr 2000 die Grundstücksgröße und seine Grenzen durch Neubildung von drei Flurstücken korrigierte. Kurze Zeit nach dem letzten Eigentümerwechsel erfolgte in den Jahren 2000 - 2004 der Umbau und die komplette Sanierung / Modernisierung des Wohngebäudes.
Es wurden zunächst das Dach und die Schornsteinköpfe erneuert, Velux-Dachflächenfenster eingebaut, das Überdach für die Terrasse hergestellt, der Außenputz sowie die Dämmung des Daches und der Erdgeschossdecke erneuert, die Wohnraumaufteilung verbessert, Fenster und Türen ausgetauscht, Rollläden ergänzt sowie die Elektro-, Gas- u. Heizungsinstallation komplett erneuert.
Weiterführende Investitionen verteilten sich über die Folgejahre. Dazu zählen z.B. die Errichtung eines Doppel-Carport, Garagenneubau, Pflasterung von Teilflächen im Hofbereich, Terrassenbau am Haus und am Nebengebäude, Errichtung eines attraktiven Metallzaunes mit anschließender Natursteinmauer, Bau einer 25 m³ fassenden Pool-Anlage u. einer Außendusche mit ca. 3 m² Solarpaneele, Teilausbau im Dachgeschoss des EFH mit Schaffung eines Büroraumes, Einbau eines modernen geschlossenen Kamins, Beseitigung von Türschwellen zwischen den Wohnräumen u. Verlegung neuer Fußbodenbeläge, u.a. Korkbelag im Wohnzimmer.
Die letzte größere Bauinvestition erfolgte 2018 zur altersgerechten Neugestaltung des Bades mit abgesenkter Wanne u. ebenerdige Dusche, neuer Fliesung, neue Möbelierung und zusätzlichen Einbau eines Lüfters sowie einer ergänzenden behaglichen Fußbodenheizung.
Zugleich wurde im Bad eine neue Erdgas-Brennwerttherme installiert und eine abgegrenzte Nische für die Aufstellung einer Waschmaschine geschaffen.
Alle baulichen Erneuerungen / Veränderungen geben optisch dem Haus außen wie innen einen gewissen Glanz und schaffen täglich Wohlfühlatmosphäre.
Dies lässt sich noch aufwerten, wenn man ggfls. in der freien Küchenecke zusätzlich einen kombinierten Kochherd aufstellt, der hier an einen noch freien Schornsteinzug angeschlossen werden kann.
An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 147 m², davon ca. 128 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss und ca. 19 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Damit bietet das Wohnhaus im EG folgende großzügige Raumaufteilung:
Wohlfühloase Wohnzimmer ca. 37 m², Kinderzimmer ca. 20 m², Schlafzimmer ca. 21 m², Küche incl. Speisekammer ca. 21 m², Bad ca. 13 m², Flur ca. 10 m² und Veranda ca. 6 m².
Alle Räume besitzen einen guten Flächenschnitt, sind meist direkt vom Flur aus begehrbar und modern ausgestattet.
Ein weiterer Wohnraum mit ca. 19 m² ist im Dachgeschoss bereits komplett hergestellt worden. Er diente bisher für Bürozwecke. Neben diesen besteht im DG weitere Ausbaureserve für eine zusätzliche Wohnung in Größe von ca. 60 m². Vorbereitungsarbeiten wie Dämmung, Elektroinst., Fenstereinbau, u.a. wurden dafür bereits realisiert.
Die Fußböden im Haus sind unterschiedlich belegt mit modernen Fliesen, Kork, Teppich, Laminat u. PVC. Die Badwände sind deckenhoch gefliest.
Malermäßig sind alle Räume attraktiv gestaltet.
Die Wärmeversorgung incl. WW-Bereitstellung wird durch die neue Gas-Brennwerttherme über großflächige Wandheizkörper u. im Bad über zusätzliche Fußbodenheizung, sichergestellt. Eine angenehme Ergänzung zum Wohlbefinden im großen Wohnzimmer ist der attraktiv gestaltete geschlossene Kamin, der besonders im Frühjahr und Herbst seine Wertschätzung erfährt.
Die energetische Beurteilung des Wohngebäudes erfolgte durch Auswertung von Gas-Verbrauchsdaten der letzten Jahre und ist im Energieausweis mit einen Kennwert von 117,7 kWh/(m².a), Effizienzklasse D, nachgewiesen.
Der allgemeine Bauzustand zeigt, dass kein sofortiger Handlungsbedarf am Wohngebäude besteht. Durch die stark ausgebildeten Außenwände (ca. 46 cm) kann auf zusätzliche Dämmung des Baukörpers verzichtet werden.
Die Erfahrung des Eigentümers zum Wohngefühl lautet: Im Sommer angenehm kühl und im Winter angenehm warm, auch bei wenig Heizung !
Planmäßig sollten jedoch kleine Feuchteflecken an den äußeren Gebäudegiebeln und eine gewisse Kellerraumfeuchte durch geeignete Maßnahmen (z.B. Überdachung der Kellertreppe, u.a.) abgestellt werden.
Als Nebengelass stehen drei massive Flachdachgebäude und ein Schleppdach für unterschiedliche Nutzungszwecke wie Garage, Werkstatt, Lager u. Hobby zur Verfügung. Zusätzlich ist hier auch eine Außentoilette vorhanden. Alle notwendigen Medien sind in den Nebengebäuden installiert.
Im Dachbereich der alten Garage ist es zweckmäßig, die sichere Regenwasser-abführung zu erneuern. Der in Hofmitte vorhandene kleine Lagerschuppen mit Wellasbestdach wäre bei weiteren Bedarf neu einzudecken oder alternativ vollständig zu entsorgen.
Das Gesamtareal ist ein Eckgrundstück in Größe von ca. 3.317 m² mit einem Flächenschnitt ca. 76m x 44m und ist im bebauten Teil erschlossen mit Strom, Erdgas, Trinkwasser, Schmutzwasserkanal und Glasfaser-HA. Für den TV-Empfang ist eine SAT-Anlage installiert. Die Zufahrt liegt an von der öffentlichen Maxim-Gorki-Straße. Die Einfriedung besteht aus einer attraktiven Natursteinmauer, einem neuwertigen Metallgitterzaun mit elektro-hydraulischer Toranlage u. zwei weiteren Pforten.
Aufgrund der Grundstücksgröße ist die Eigennutzung der anteiligen Grünfläche (ca. 1.500 m²) für Gartenzwecke bzw. als Pferdekoppel oder alternativ die Veräußerung eines Flurstückes in Größe ca. 997 m² als eigenständige Bauparzelle vorstellbar.
Das Grundstück bietet neben der bebauten Teilfläche einen gepflegten Vorgarten, einen befestigten Innenhof mit diversen Außenanlagen und eine derzeit brach liegende Grünfläche.
Für die Gartenbewässerung stehen zwei Regenwasserzisternen und ein Brunnen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenwasserzähler ist vorrangig für den Poolbetrieb installiert.
An der linken Grundstücksgrenze (aus Sicht M.-Gorki-Str.) besteht durch ein Lagergebäude des Nachbarn Grenzbebauung auf einem Abschnitt von ca. 37 m, an der auch die Rückseite des eigenen Nebengebäudes anliegt.
Diese Grenzbebauungen haben weiterhin Bestandsschutz.
Dieses tolle Wohnobjekt wird vertragsgerecht frei und kann kurzfristig bezogen werden ! Weiterhin nutzbare Möbel u. a. Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte, Handwerkzeug und Werkstattausrüstung können auf Wunsch übernommen werden. Ein angemessener Wertausgleich wird im verhandelten Gesamtkaufpreis berücksichtigt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Alle Objektangaben sind den Bauunterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen. Der Anbieter übernimmt damit keine Gewährleistung über Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Alle mitgeteilten persönlichen Daten der Interessenten werden entsprechend
der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Bitte vereinbaren Sie bei ernsthaften Kaufinteresse, noch heute eine Objektbesichtigung mit dem Anbieter (siehe Anbieter kontaktieren).
Denn eins ist klar,
erst mit der persönlichen Begehung und Besichtigung von Grundstück und Gebäuden lässt sich die Werthaltigkeit dieser Immobilie real erfassen und die Kaufentscheidung vorbereiten !
Maxim - Gorki - Straße
15306 Lindendorf
Die nachstehend beschriebene Immobilie befindet sich im Osten des Landes Brandenburg, im schönen Landkreis Märkisch-Oderland. Der Ortsteil Dolgelin gehört zur Gemeinde Lindendorf und liegt direkt an der B 167, ca. 4 km südöstlich der Kreisstadt Seelow.
Durch Seelow verläuft auch die B 1 in Richtung Berlin-Küstrin, von hier bis zum Hauptstadtzentrum sind es nur ca. 80 km. Ebenfalls sind ab Seelow auch Bahnverbindungen in alle Richtungen vorhanden.
Die Kleist- u. Universitätsstadt Frankfurt(Oder) ist nur ca. 24 km entfernt und entlang der B 167 u. B 112 über Lebus oder anderen Ortsverbindungsstrassen relativ schnell erreichbar.
In Dolgelin ist das Verkaufsobjekt im Dorfkern, an der Maxim-Gorki-Strasse als Anliegerstrasse angesiedelt. Die genaue Adresse teilt der Anbieter ernsthaften Interessenten bei der Vereinbarung der Hausbesichtigung mit !
In Dolgelin gibt es ganz in der Nähe eine Grundschule, eine Kita, eine Landfleischerei, einen großen Landwirtschaftsbetrieb, einen kleinen Lebensmittelmarkt mit Imbis und Pflanzenhandel, eine Gaststätte u. a. gewerbliche Unternehmen.
Kulturell bietet Dolgelin einen erlebnisreichen jährlichen Weihnachtsmarkt in und um die ehrwürdige Feldsteinkirche aus dem Jahre 1111. Zahlreiche Besucher aus Nah und Fern sind hier in der Vorweihnachtszeit anzutreffen.
Eine weitere Sehenswürdigkeit u. Anziehungspunkt für Naturliebhaber u. Touristen sind die jährlich wiederkehrenden wunderschönen Adonisröschen an den nahen Dolgeliner und Mallnower Geländehängen zum Oderbruch. Ein ähnliches Erlebnis bieten auch die Oderhänge bei Lebus, verbunden mit dem Blick auf den Oderfluss.
Für Radler-Fans gibt es von Dolgelin aus sehr gute Radwegeverbindungen in alle Richtungen, insbesondere zur nah gelegenen Kreisstadt Seelow.
Fazit: Wer das Landleben schätzt, ist hier in Lindendorf/Dolgelin in jedem Fall gut aufgehoben !
