3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
**Objektbeschreibung**
**Für den Käufer provisionsfrei!**
Sie möchten ruhig in Stein bei Nürnberg wohnen? Dann sind Sie hier richtig!
Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 93,5 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC, eine helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum idyllischen Südbalkon, der auch zu der schönen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil führt, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller steht außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine Garage im Innenhof kann auf Wunsch für zusätzlich 20.000 Euro miterworben werden, dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist seit August 2000 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 513 Euro, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,49 Euro je qm. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich gesteigert werden.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten. Durch die ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
**Ausstattung**
* ruhige Lage
* Eigener Gartenanteil, Terrasse und toller Südbalkon zum Sonne tanken mit Blick ins Grüne
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Der eigene Garten, die Terrasse und der gemütliche Südbalkon laden ganzjährig zum Verweilen ein. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.
**Lage**
Die grüne Stadt Stein ist im Kreis Fürth gelegen und bietet Ruhe als auch beste Verkehrsanbindungen sowie eine gute Infrastruktur.
Stein ist Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN), die nächste Bus-Haltestelle wird zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht, von dort aus geht es in wenigen Minuten nach Röthenbach oder Unterasbach, von wo S-Bahnen und U-Bahnen genutzt werden können die zum Beispiel zum Nürnberger HBF führen. Mit dem PKW ist Bundesstraße 14, die über die Anschlussstelle der Südwesttangente Nürnberg-Schweinau Verbindungen an das Autobahnnetz bietet, in kurzer Zeit erreichbar. Nach Nürnberg Röthenbach sind es circa 6 Minuten mit dem Auto, nach Fürth sind es etwa 12 Minuten und nach Schwabach etwa 13 Minuten.
Stein verfügt auch über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie viele Freizeitangebote wie der Turn- und Sportverein, der Schachclub, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Auch finden sich an der Akademie Faber-Castell einige Studiengänge im Bereich Design und Bildende Kunst. Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel ein großes Einkaufszentrum, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung in einem Radius von einem Kilometer vorhanden. Ein Waldstück in circa 150m Entfernung, der Faber-Park und die Rednitzauen laden zum Joggen, zu Spaziergängen oder zu Radtouren ein.
Die angenehme Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten. Insgesamt bietet die Lage des Hauses den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität die dem Eigentümer eine sehr gute und langfristige Vermietung garantiert.
**Sonstiges**
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.
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