2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung in der sehr begehrten Wohngegend Westliche Höhe - Flensburg, die ab sofort zum Verkauf steht. Durch einen Fahrstuhl gelangen sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich.
Um die Sonne zu genießen, können sie sowohl den Balkon, als auch den Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz nutzen.
Die Wohnung wurde ab 2022 fortlaufend renoviert und teilsaniert. Auch das Gebäude wurde die vergangenen Jahre bereits energieeffizient saniert und modernisiert.

Folgende Maßnahmen / Modernisierungen haben stattgefunden:
2020 - Dämmung der Fassade
2023 - Kellersanierung außen
2023 - neue Haustüren, Klingelanlagen und Briefkästen
2022 - neue hochwertige Einbauküche mit E-Geräten,
2022 - neue Elektrik in Küche mit integrierten FI- Sicherheitssteckdosen,
2022 - neues Fenster Schlafzimmer
2022 - neue hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer
(Laminat),
2024 - neuer Bodenbelag Flur, Küche und Bad (PVC)
geplant - Fenster und Balkontür Wohnzimmer werden erneuert, ohne dass für den Käufer Kosten entstehen (werden aus Rücklage gezahlt)

Die hochwertige Einbauküche, ein großer Hängeschrank im Bad, sowie ein hoher Einbauschrank im Schlafzimmer wurden von der  Firma Fenster- Küchenstudio Hansen eingebaut. Diese 2 Schränke und die Einbauküche (inkl. folgender Geräte: Hochkühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube) verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inklusive.

Für Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Kellerraum sowie ein Abstellraum in der Wohnung, der zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einer Monatsmiete von 625,00 € vermietet. Die Mieter ziehen zum 31.09.2024 aufgrund von Hauskauf aus.
Das monatliche Hausgeld beträgt 269,00 €.
Der Energieausweis wurde für das Gebäude vor der Sanierung erstellt.
Privatverkauf - keine Maklergebühr!

Die Kontaktaufnahme ist für Makler ausdrücklich untersagt!

Lage:
Die Immobilie liegt in Flensburg Westliche Höhe, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Buslinie 10 hält direkt vor der Tür. Die Marienhölzung und das Wildgehege sind immer einen Spaziergang wert. In Laufnähe gibt es außerdem  Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Apotheken ect. 
Eine Grundschule, ein Sportplatz, mehrere Grün- und Parkanlagen sind gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ein besonderes Highlight sind die mit Bus und Auto gut erreichbaren Strände.