Haus zum Verkauf €268.000
17258 Mecklenburg-Vorpommern - Feldberg

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine geräumige, massiv gemauerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1875 auf einem ca. 3780m² großen Grundstück mit zwei Nebengelassen.
Das Haus bietet ca. 128m² Wohnfläche im Erdgeschoss, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Büro, verglaste Veranda und Hauswirtschaftsraum aufteilen. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet theoretisch weitere ca. 80m² Wohnfläche, Strom- und Wasserleitungen sind bereits vorhanden, falls man sich noch weiter vergrößern möchte.
Eine nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse schließt sich an das Wohnzimmer an.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine klassische Backsteinscheune mit üppigen ca. 250m² Fläche und ca. 12m Giebelhöhe mit originalem Heuboden sowie ein ehemaliges, massives Stallgebäude mit ca. 80m² Fläche, welches zuletzt als Werkstatt genutzt wurde. Damit ergeben sich ca. 340m² Nutzfläche.

Der vordere, als Bauland deklarierte Teil des Grundstücks umfasst ca. 1.200m², auf der Südwestseite schließt sich ein ca. 2.600m² großes, feldartiges Areal mit Büschen, Obstbäumen und einem (mittlerweile ausgetrockneten) Weiher an und bietet Platz für nahezu jedes Hobby oder eine wirtschaftliche Nutzung.
Eine Nutztier- oder Pferdehaltung ist problemlos möglich. Da es sich hierbei nicht um Bauland handelt, ist die Grundsteuer sehr günstig.
Es sind keine Erbbaurechte oder sonstige Belastungen vorhanden. Es besteht kein Bauten- oder Denkmalschutz.


Ausstattung:

Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, voll erschlossen und hat im Mai 2024 Hochgeschwindigkeits- Internet (Glasfaser) erhalten; Home-Office ist somit probelmlos möglich.

Das Heizen und Warmwasser erfolgt durch eine im Jahr 2015 neu eingebaute und 2018 modernisierte Zentralheizung (Flüssiggas) mit 4.500 Liter-Tank auf dem Grundstück, wie für diese Gegend üblich. Die Wasserversorgung erfolgt zentral, das Abwasser wird ortsüblich in eine Sammelgrube geleitet.

Im Jahr 1995 erfolgte eine komplette Sanierung und Renovierung des Hauses, anfallende Schönheitsreparaturen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Das Haus wird bewohnt und weiter gepflegt, kein Leerstand.


Lage:

Das Grundstück befindet sich im beschaulichen Ortsteil Neuhof des staatlich anerkannten Kneipp- und Luftkurortes Feldberg, inmitten der malerischen Feldberger Seenlandschaft. Neuhof ist ein sehr ruhiger Ortsteil mit weniger als 300 Einwohnern, der Ort Feldberg ist ca. 1km entfernt und fußläufig zu erreichen, wo sich u.a. diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Schule, Kitas und die zuständige Stadtverwaltung befinden. Mehrere Buslinien sind vorhanden.

Der Badeort Carwitz und seine bei Urlaubern sehr beliebten Kulturstätten und einzigartigen Seen sind nur ca. 3km entfernt, eine wunderschöne Fahrradstraße dorthin wurde letztes Jahr fertiggestellt. Die ortsansässigen Bauern verkaufen viele heimische Erträge, sowie Honig, Marmeladen und frische Eier und die berühmten Kaffeestuben bieten selbstgemachte Kuchen, Torten und Eis. Das Grundstück liegt an der unlängst neu gedeckten Dorfstraße (Tempo 30-Zone).


Sonstiges:

Es sind keinerlei Belastungen, Erbbau- oder Pachtrechte vorhanden, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, keine Provisionskosten. Besichtigung gern nach Terminabsprache, die angegebenen Maße und Größen sind ca.-Werte.
Das Objekt kann nach Absprache voll- oder teilmöbliert überlassen werden. Die Preisvorstellung is VB.