Haus zum Verkauf €454.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Einfamilienhaus im Pilsting, Landkreis Dingolfing-Landau
**Lage und Umgebung:**
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Pilsting im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage des Hauses besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen optimal.
**Objektdetails:**
- **Wohnfläche:** ca. 124 m²
- **Grundstücksfläche:** 281 m²
- **Energieeffizienz:** KfW 40 Standard
**Ausstattung:**
Das moderne Einfamilienhaus wurde nach den neuesten Energieeffizienzstandards gebaut und erfüllt den KfW 40 Standard. Dies garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die für eine wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Kühlung im Sommer sorgt.
**Wohnbereich:**
Der großzügige Wohnbereich des Hauses bietet viel Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung der Räume sorgt für ein freundliches und einladendes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den gepflegten Garten.
**Küche:**
Gestalten Sie Ihre Küche modern und funktional.
**Schlafzimmer:**
Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Diese bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste.
**Badezimmer:**
Die Badezimmer sind mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertigen Materialien ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Stil bieten.
**Außenbereich:**
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos und rundet das Angebot ab.
**Fördermöglichkeiten:**
Durch den KfW 40 Standard profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten. Neben den Förderungen der KfW-Bank können auch Mittel der Bayern Labo in Anspruch genommen werden, die den Erwerb dieses Hauses besonders attraktiv machen. Diese Förderungen tragen erheblich zur Finanzierung bei und ermöglichen es, von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen zu profitieren.
**Besonderheiten:**
- Perfekte Lage in Pilsting, Landkreis Dingolfing-Landau
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise (KfW 40 Standard)
- Effiziente Luftwärmepumpe
- Carport für zwei Autos
- Attraktive Fördermöglichkeiten durch KfW und Bayern Labo
**Fazit:**
Dieses Einfamilienhaus in Pilsting bietet die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hoher Energieeffizienz und einer idyllischen Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein nachhaltiges und komfortables Zuhause suchen. Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722
# Ausstattung
- Einfamilienhaus Schlüsselfertig inclusive Außenanlagen ( Pflaster, Umzäunungen
Rasensaat... )
- Wohnfläche: ca. 143,97 m
- Grundstücksfläche ca. 461m²
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
- Bodenfliesen entnehmen Sie einer
Musterkollektion des Bauträgers
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Gäste- WC
- Abstellkammer
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage Zusatzbereich / Anbau( Gartengeräte...)
- Standard Kfw40
- Baubeginn Herbst 2024/ Fertigstellung Sommer 2025
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
# Lagebeschreibung
Herzogau ist ein Stadtteil des Ortes Pilsting in Bayern. Zudem ist Herzogau gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Pilsting.
Pilsting liegt sehr pendlerfreundlich an der A92 zwischen Landshut und Deggendorf und der B20 Richtung Straubing und Eggenfelden. Die Marktgemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Zahnarzt, Supermärkte, Fachgeschäfte, eine KiTa sowie die Grund- und Mittelschule sind nur eine kleine Aufzählung.
In der ca. 1,5 km entfernten Stadt Landau an der Isar befinden sich weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Bekleidungsgeschäfte sowie ein Freibad und Hallenbad.
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1115
